退房違約金需要多少？什么情況不需要違約金

買(mǎi)房是一輩子的事情，但是在選房的過(guò)程當(dāng)中難保不會(huì)有購(gòu)房者輕易聽(tīng)了別人的意見(jiàn)沖動(dòng)的做下決定，等到事后才發(fā)現(xiàn)自己后悔了，雖然住房交易是很謹(jǐn)慎的，但是也有退房的情況發(fā)生，只是這種事情還是占少數(shù)。住房定下之后是不容易退的，退房一般來(lái)說(shuō)要繳納違約金，那么退房違約金需要多少？

退房違約金需要多少？

退房的情況時(shí)有發(fā)生，即便如此，退房也是需要繳納衛(wèi)浴間的，違約責(zé)任取決于合同約定和法律規(guī)定，且約定優(yōu)先，所以合同中約定違約責(zé)任并明確違約金具體數(shù)額的，從其約定；如果沒(méi)有約定，按照法律規(guī)定處理，如：支付定金一方違約的，定金不予返還；收取定金一方違約的，雙倍返還定金。但要注意根據(jù)《擔(dān)保法司法解釋》百二十一條規(guī)定，如果說(shuō)在認(rèn)購(gòu)書(shū)中的購(gòu)房定金高于了房?jī)r(jià)總額的百分之二十，那么高于的部分，人民法院不予支持。

一般來(lái)說(shuō)，在買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂住房買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候，購(gòu)房合同中都是是約定了違約金的。雙方可以看看合同上是怎么約定的，要是約定的是10％，那么違約方就要承擔(dān)這10％的違約金。如果合同里有規(guī)定一般按照合同規(guī)定支付違約金，但約定的數(shù)與實(shí)際損失也不可差距過(guò)大。

什么情況下退房不需要違約金？

1、開(kāi)發(fā)商未按約定時(shí)間交房

對(duì)于購(gòu)買(mǎi)新房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，如果購(gòu)房合同中一般會(huì)對(duì)交房時(shí)間進(jìn)行約定，如果到了開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人在合同中約定的交房日，卻遲遲得不到開(kāi)發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商經(jīng)購(gòu)房人催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購(gòu)房人就有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。

2、不可辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)

不可辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)的房子是沒(méi)有保證的，也不可證明房子是屬于自己的，如果是由于開(kāi)發(fā)商的原因，比如一些房地產(chǎn)運(yùn)作不規(guī)范，一些開(kāi)發(fā)商拖欠政府土地出讓金等問(wèn)題，買(mǎi)房人在合同約定的期限內(nèi)無(wú)法得到產(chǎn)權(quán)證，如約定此條件可退房，買(mǎi)房人就可以要求退房不需要支付違約金。

3、住房質(zhì)量存在嚴(yán)重問(wèn)題

相信大家都不愿意遇到自己購(gòu)買(mǎi)的住房存在質(zhì)量問(wèn)題的情況吧，住房質(zhì)量不合格是住房的“硬傷”，出現(xiàn)這種情況，首先是開(kāi)發(fā)商難以拿到《竣工備案表》，無(wú)法交房，或者是住房交付使用后，住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格。那么購(gòu)房者就可以拒接收房或者是退房，這種情況下是不需要支付違約金的。

以上就是關(guān)于退房違約金需要多少，以及什么情況下退房不需要違約金的相關(guān)內(nèi)容，一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者在選房的時(shí)候都是比較慎重的，對(duì)于自己精心挑選的住房都會(huì)非常期待，如果不是售房者的原因，購(gòu)房者大多都是不會(huì)退房的，但是如果住房出現(xiàn)重大質(zhì)量問(wèn)題，小編還是建議大家退房比不錯(cuò)。