限購出臺后要怎么買房

1、繳滿社保后再買

很多限購城市要求非本市戶口需要連續(xù)繳滿社?；騻€稅達一定年限，才可以購房。北京、上海、深圳等3個城市，要求的社保或個稅年限是5年；廣州則是3年。其它的限購城市，則是要求1年或2年的社?；騻€稅記錄。如果你在該城市已經繳納了一定年限的社?；騻€稅，那么就耐心的等待自己繳滿了符合要求的社?；騻€稅年限后，再買房吧。

2、買區(qū)域的房子并解決戶口

一些城市實行分區(qū)限購，因此，有些區(qū)域是非限購的，可以挑選在這些非限購區(qū)域內買房。買房前，了解非限購區(qū)域的買房解決戶口的政策，將戶口遷至非限購區(qū)域，這樣就是本地戶口。一般來說，對本地戶口的買房限制較少。

3、買非限購的房產

一般都是普通住宅限購，40年產權、50年產權的房子非限購，如果是出于投資的目的，可以考慮購買商業(yè)性質的住房。另外，注意看清城市的限購政策。長沙新房限購，二手房非限購，如果被限購了但又想買房，則可以考慮購買二手房。

4、結婚買房，以取得本市戶口

從限購政策來看，一般本市戶口家庭限購2套，或者是非限購，但是第三套房暫停住房貸款。如果是非本市戶口的朋友與本市戶口的人結婚，可以獲得買房資格。注意哦！假結婚不可取。如果是戀愛中的小情侶，一方被限購而另一方具有買房資格，可以結婚后再一起買房。

5、將自己的入戶遷入該城市

城市的解決戶口方式有很多種，比如人才、投靠。如果你在該城市有戶口了，取得了該城市的戶口，則可以買房了。如果你之前已經在該城市買了房子，只是未遷戶口，若符合解決戶口的條件，則可以把戶口簽入到該城市，這樣你就是本地戶口了，還可以再買一套房。

限購令對房價有哪些影響

1、在短期內，限購令的出臺會帶來房價的下跌、包括新房和二手房成交價的下跌、但是，由于住房需求是剛性的，居住是一種必需品，所以通過購買住房滿足居住需求的這部分購買力和投機性購買力被限制后，這些購買力必然流向其他地區(qū)或住房租賃市場等、因而也會給住房的租金帶來上漲的壓力。

2、限購令中期內對房價的影響不明朗，現(xiàn)實中房價中期內傾向于在較高位成交或達到均衡。當然，這里的分析未提到政府對房地產商改變住房供應結構的阻止，這是個比較復雜的問題，政府和地方政府的博弈以及地方政府和開發(fā)商可能會合謀等因素的影響。

3、影響住房需求的長期因素跟短期和中期因素是不太一樣的。經濟依然可能持續(xù)若干年的高增長、城市化的推進以及由此形成的公眾認為房價長期將趨于上漲的預期等因素造成房價在長期內一定是上漲的。