購(gòu)房準(zhǔn)備：公積金貸款好處你了解多少？

一提到公積金相信大家并不陌生，大部分公司都會(huì)為員工繳納五險(xiǎn)一金，其中的“一金”就是指住房公積金。公積金的用途有很多，比如貸款買(mǎi)房、租房、治療重大疾病等。今天小編重點(diǎn)講下公積金貸款買(mǎi)房有哪些好處，以及哪些因素影響公積金貸款額度的相關(guān)常識(shí)，一起來(lái)看看吧。

一、什么是公積金？

住房公積金實(shí)際上是一種住房保障制度，是住房分配貨幣化的一種形式，一般公司會(huì)在當(dāng)?shù)刈》抗e金開(kāi)設(shè)帳號(hào)，用以存儲(chǔ)個(gè)人繳納的公積金。

二、公積金貸款有哪些好處？

1、貸款利率低于商業(yè)貸款

公積金貸款基準(zhǔn)利率，五年以下為2．75％，五年以上為3．25％；商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率，五年以上為4．90％，買(mǎi)房時(shí)用住房公積金貸款，能為購(gòu)房者節(jié)省不少購(gòu)房成本。

2、公積金貸款首付比例低

通常，公積金貸款買(mǎi)房首付比例要比商業(yè)貸款低。比如，上海購(gòu)買(mǎi)首套房，90平米以下首付20％，90平米以上首付30％；采用商業(yè)貸款購(gòu)買(mǎi)首套房，首付35％。北京首套房公積金貸款首付比例為20％，首套房商業(yè)貸款首付比例為35％。

3、月還款額少

另外，不同地區(qū)商業(yè)貸款年限不一樣，各區(qū)商業(yè)貸款的貸款年限只能貸到30年，而且大多數(shù)房齡較老的二手房只能貸到10年，貸款利率高，月供壓力較大。公積金貸款和商業(yè)貸款相比，公積金貸款不僅還款時(shí)間短，還款利息還少了很多。

三、影響公積金貸款額度的因素有哪些？

1、住房公積金貸款政策

住房公積金貸款有額度限制，不同城市和地區(qū)的住房公積金貸款額度都不一樣。個(gè)人申請(qǐng)以及家庭申請(qǐng)住房公積金貸款，能拿到的額度也都不一樣。購(gòu)買(mǎi)首套房以及二手房可以拿到的公積金貸款額度也有差別。所以，貸款額度也要根據(jù)不同的地區(qū)政策以及購(gòu)房情況來(lái)決定。

2、住房評(píng)估價(jià)

貸款額度還和住房評(píng)估價(jià)有關(guān)系，通常只能拿到住房評(píng)估價(jià)的70％左右；二手房能拿到的額度更低。

3、首付款比例

每個(gè)地區(qū)對(duì)首付款的比例要求都不同，通常購(gòu)買(mǎi)首套房的首付比例會(huì)在20－30％之間，而二套房通常都在30％以上；而首付款的要求也能直接影響房貸額度的多少。

4、公積金賬戶余額

通常公積金貸款的額度計(jì)算都是按公積金賬戶余額乘以一定倍數(shù)來(lái)計(jì)算的。所以，公積金賬戶余額和公積金貸款額度成正比關(guān)系。

5、繳存基數(shù)

部分城市規(guī)定房貸月供本息合計(jì)需要≤繳存基數(shù)的50％（按等額本息計(jì)算）。因此，繳存基數(shù)越高，能拿到的公積金貸款額度也就越高。

6、繳存時(shí)間

一些城市的住房公積金貸款額度是按照貸款額度＝借款人（或者夫妻兩人）公積金繳存余額x一定倍數(shù)x繳存時(shí)間系數(shù)來(lái)計(jì)算的。因此，繳存時(shí)間系數(shù)越大，公積金貸款申請(qǐng)人能拿到的公積金貸款的額度就越高。

關(guān)于公積金貸款買(mǎi)房的好處以及影響公積金貸款的因素小編今天就介紹到這了。公積金貸款買(mǎi)房比商業(yè)貸款買(mǎi)房省不少利息，所以，小編建議大家能用公積金貸款時(shí)盡量用公積金貸款。最后，小編祝愿大家都能順順利利的買(mǎi)到自己心儀的房子。