解除住房買賣合同怎么賠償

解除住房買賣合同可以按照合同約定或標的數(shù)額的20%賠償，同時可以根據(jù)違約情形約定實際損失的數(shù)額，造成的損害比較大時違約金可以適當上浮，但最高不應高于實際損失的30%。

買賣住房合同怎么解除

1、商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該住房抵押給第三人。

2、商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該住房出賣給第三人。

3、故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明；

4、故意隱瞞所售住房已經(jīng)抵押的事實。

5、故意隱瞞所售住房已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置住房的事實。

6、因住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不可交付使用，或者住房交付使用后，住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格。

7、因住房質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用。

8、出賣人交付使用的住房套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，面積偏差比絕對值超出3％。

9、出賣人遲延交付住房或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行。

買賣住房合同如何簽署

1、購房者確定有買房意向之后，經(jīng)過購房者與賣房人雙方的平等商議，購房者和開發(fā)商共同將正式的合同條款輸入合同備案軟件，進行網(wǎng)上簽約。

2、開發(fā)商在和購房者簽訂購房合同上報成功之后，打印正式的（電子）合同，購房者和開發(fā)商履行簽字手續(xù)，打印的份數(shù)依據(jù)付款方式確定（一次性付款需打印4份，按揭貸款需打印5份）。

3、開發(fā)公司需要在網(wǎng)上簽約的3個工作日內(nèi)，到房地產(chǎn)交易管理部門辦理合同蓋章備案手續(xù)。開發(fā)商和購房者網(wǎng)上簽約上報之后，開發(fā)商需要攜帶全部的購房資料，全套已簽字（蓋章）的紙質(zhì)正式合同到具有管轄權(quán)的房地產(chǎn)交易管理部門辦理合同蓋章備案手續(xù)。