租房需要什么手續(xù)

1、租房首先要確認(rèn)房東的真實(shí)身份，要看他的住房產(chǎn)權(quán)證和身份證是否是真房東.簽合同要注意合同上的違約責(zé)任，比如在合同期內(nèi)，對(duì)方違約的話要什么賠法，要提前多少時(shí)間告之;還要注意住房設(shè)備檢驗(yàn)是否可以正常使用，如果設(shè)備比較舊，就要跟房東說(shuō)明這些設(shè)備因自然損耗而不可使用是要房東負(fù)責(zé)。

2、還要抄好水電煤氣等度數(shù)，以后按表結(jié)算.還要在合同上注明每月要交的除去房租外的別的費(fèi)用有多少，比如有線收視費(fèi)，物業(yè)費(fèi)，衛(wèi)生費(fèi)等等。

3、其他一些問(wèn)題可以跟房東具體商議，關(guān)鍵跟房東搞好關(guān)系，以后一些小事情就好解決了.租房你只要帶上身份證和錢(qián)就可以了。

租房有哪些注意事項(xiàng)

1、通過(guò)中介可以適當(dāng)避免風(fēng)險(xiǎn)，可以讓中介公司幫助找房子，如果您確實(shí)找的是網(wǎng)上個(gè)人的房子，一定要多加小心，可以和親友一同去簽約，簽約時(shí)注意，看房東是否有真正的房產(chǎn)證，必須是原件，產(chǎn)證原件一般是一個(gè)綠色的本子，產(chǎn)證上有印花稅票及附帶的住房圖紙，也有產(chǎn)權(quán)號(hào)碼，產(chǎn)權(quán)人，貸款抵押情況等等。

2、如果他本人不是房東，一定要有房東本人的寫(xiě)的委托書(shū)，最好是公證過(guò)的。

3、如果相關(guān)產(chǎn)權(quán)不明確，就要看代收取房租人的身份證和戶口本等有效證件。要不就少付點(diǎn)款，不要一次付太多，可以付一押一。以免上當(dāng)。

4、關(guān)于轉(zhuǎn)租，一定要原來(lái)房東到場(chǎng)簽約?？辞逶繓|的產(chǎn)權(quán)證和身份證，核對(duì)無(wú)誤，才能簽約。

5、房東也要注意房客的素質(zhì)，及房客的相關(guān)身份證件及護(hù)照。一般情況下業(yè)主的租金都包物業(yè)管理費(fèi)，提供租房發(fā)票。發(fā)票稅率為房租的5%，可以由當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門(mén)開(kāi)?；蚰闼诜孔?居委會(huì)代開(kāi),或由我們上海租房網(wǎng)代開(kāi).上海房產(chǎn)中介費(fèi)一般為房客要付第一個(gè)月租金35%，房東也要付35%，是一次性的收取的,寫(xiě)字樓,別墅,高檔公寓,根據(jù)情況收取,住房租賃合同都是格式的,由中介來(lái)填寫(xiě)。