贖樓大概多久 贖樓有哪幾種方法

在現(xiàn)在房產(chǎn)交易中，贖樓是經(jīng)常發(fā)生的，因為很多的住房都不是全款買入的，一般都是銀行抵押貸款的。二手房贖樓主要分為兩種：一是現(xiàn)金贖樓，二是額度贖樓。辦理贖樓的時間有可能因為銀行政策不同有些許變化，下面就來看看小編為大家整理的贖樓大概多久？贖樓有哪幾種方法相關常識吧。

贖樓大概多久

贖樓有可能各個銀行的政策不同而有變化，一般是買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內，買房將首付款支付給中介公司進行監(jiān)管；賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。

7個工作日后，銀行貸款審結結束，雙方約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間；進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。

20個工作日后，領取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；最后在交房時，買房將尾款結清給賣方。

贖樓有哪幾種方法

1、現(xiàn)金贖樓

即二手房的買方直接委托擔保公司，擔保公司出自有資金進行墊款，買方在合同約定的時間內還清款項給擔保公司。也就是說，挑選現(xiàn)金贖樓方式，擔保公司要真金白銀拿出來幫買方墊付，所以擔保公司收取的服務費會比較高。

2、額度贖樓

指銀行先要對某些擔保公司（通常是聲譽好的大型擔保公司）做一個準入。一旦被視為合作擔保公司后，銀行就會批復給擔保公司一定的贖樓擔保額度，專門給擔保公司進行該項業(yè)務。

也就是說，由擔保公司作為擔保，二手房的買方可以從銀行得到一筆短期資金，然后就可以用這筆短期資金來贖樓。

以上就是關于贖樓大概多久？贖樓有哪幾種方法的相關介紹了，贖樓里面的常識有很多，有利可圖的空子也很多，例如，賣方使用現(xiàn)金贖樓時故意拖延銀行放款時間來多收利息；明明可以額度贖樓，卻騙買家采用現(xiàn)金贖樓，收取高利息等。所以，買房者在進行二手房交易的時候，一定要根據(jù)自己的實際情況，提前吧贖樓方式、費用等都確認好，白紙黑字的都約定到合同中去，這樣才能保障我們自身的利益。