二手房買賣協(xié)議書(shū)？二手房如何進(jìn)行交易？

二手房買賣的時(shí)候，是要一份協(xié)議書(shū)的，這份協(xié)議書(shū)也是很關(guān)鍵的，是雙方的一種保障性協(xié)議，如果日后發(fā)生糾紛，有了這份協(xié)議，還可以解決一些事情，所以這份協(xié)議書(shū)要怎么寫(xiě)呢？接下來(lái)我們來(lái)跟大家看看二手房買賣協(xié)議書(shū)？二手房如何進(jìn)行交易？想了解的朋友們一起來(lái)參考一下，希望幫助到大家。

二手房買賣協(xié)議書(shū)

甲方夫妻：（出售方）：

姓名：身份證號(hào)：

姓名：身份證號(hào)：

乙方：（購(gòu)買方）

姓名：身份證號(hào)：

為了確保住房買賣雙方的合法權(quán)益，甲乙雙方現(xiàn)就住宅及儲(chǔ)藏室買賣自愿達(dá)成協(xié)議如下：

條經(jīng)甲乙雙方共同商議，甲方夫妻自愿將位于市區(qū)號(hào)樓單元室的住宅壹套（建筑面積平方米）及儲(chǔ)藏室壹間（建筑面積平方米）出售給乙方。住房所有權(quán)證號(hào)為：。甲方保證對(duì)其所售住房擁有完全的所有權(quán)，沒(méi)有抵押等各種負(fù)擔(dān)。

第二條上述住宅及儲(chǔ)藏室的出售價(jià)為人民幣元整（￥元）（以下金額均為人民幣），此價(jià)格自甲乙雙方簽訂協(xié)議書(shū)之日起不得變更。

第三條付款方式：乙方先交定金元整；甲方在領(lǐng)到新房鑰匙之日起10日內(nèi)，乙方支付甲方萬(wàn)元整（￥元），剩余房款元整（￥元）于甲方交此房給乙方時(shí)由乙方一次性付清。

第四條甲方必須在領(lǐng)到新房鑰匙之日起日內(nèi)騰房給乙方。

第五條乙方支付甲方萬(wàn)元款項(xiàng)時(shí)甲方須把此房住房所有權(quán)證等證件原件及相關(guān)票據(jù)均由乙方保管。將來(lái)土地證發(fā)放后甲方必須立即配合領(lǐng)取并交由乙方保管，甲方將來(lái)必須積極配合乙方共同到房產(chǎn)部門(mén)辦理上述住宅所有權(quán)過(guò)戶手續(xù)，并將新的《房產(chǎn)證》交給乙方。上述住宅一經(jīng)辦理所有權(quán)過(guò)戶手續(xù)，住房的產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)歸乙方所有，甲方不再擁有產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)等任何權(quán)利。

第六條自甲方騰房給乙方之日起，如遇拆遷等與此房相關(guān)的權(quán)利義務(wù)等均由乙方享有和承擔(dān)，在此日之前由此房產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)均由甲方享有和承擔(dān)。

第七條上述住宅及儲(chǔ)藏室的交易過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

二手房如何進(jìn)行交易

1、洽談價(jià)格。買家會(huì)和買家就住房的價(jià)格，進(jìn)行仔細(xì)商談，一般會(huì)在標(biāo)價(jià)的基礎(chǔ)上減少一些，這個(gè)價(jià)格一定是雙方約定好并都樂(lè)意接受的價(jià)格。

2、簽訂合同。談好了價(jià)格，就需要簽訂住房買賣合同了，合同的具體內(nèi)容由雙方共同商議約定，一般包含買賣雙方基本信息、住房成交價(jià)格、付款方式、交房時(shí)間、過(guò)戶時(shí)間、稅費(fèi)責(zé)任主體及違約責(zé)任等。

3、登記售房。一般的二手房房東準(zhǔn)備拿自己的二手房交易時(shí)，房東都會(huì)在網(wǎng)上掛出或者去中介登記，一般會(huì)詳細(xì)介紹房子、結(jié)構(gòu)、朝向、裝修情況、聯(lián)系方式以及規(guī)定出二手房的預(yù)售價(jià)格等。讓買家對(duì)住房有初步的了解。

4、買家看房。通過(guò)各種途徑了解到房源信息后，假如買家對(duì)該房源比較感興趣，就會(huì)按照房東預(yù)留的聯(lián)系方式和房東聯(lián)系并要求看房。查看住房證件。假如買家看上了該房子，就會(huì)要求查看住房的所有證件，比如房產(chǎn)證、國(guó)土資源證等。

5、付款交付。在簽訂完買賣合同后，買家就應(yīng)按照約定的方式付款了，履行付款義務(wù)，促使合同履行。賣家收到房款后必須按照約定的時(shí)間騰空住房并交房給買家。

6、住房過(guò)戶。在完成以上步驟后，最后一步也是最重要的一步，就是買賣雙方共同到住房登記部門(mén)去辦理住房過(guò)戶手續(xù)了，將住房過(guò)戶到買主名下，住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移意味著住房交易完成。

有關(guān)二手房買賣協(xié)議書(shū)，二手房如何進(jìn)行交易的全部常識(shí)就跟大家介紹到這里了，雖然說(shuō)現(xiàn)在二手房交易在生活中比較常見(jiàn)，但是有很多人對(duì)其并不是很了解，而且有很多人沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)的話，都會(huì)通過(guò)中介公司來(lái)進(jìn)行，但是自己也必須要對(duì)于二手房的交易有所了解。這樣才可以更好的買賣住房。