什么是等額本息還款

等額本息還款是指購(gòu)房者在還款期內(nèi)每個(gè)月償還同等數(shù)額的貸款。等額本息還款和等額本金還款是不一樣的概念，雖然剛開(kāi)始還款時(shí)每月還款額可能會(huì)低于等額本金還款方式的額度，但是最終所還利息會(huì)高于等額本金還款方式。

公積金貸款等額本息還款計(jì)算公式是什么

1、等額本息還款法即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中，每個(gè)月的還款額是固定的，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

2、即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清、由于每月的還款額相等，因此，在貸款前期每月的還款中，剔除按月結(jié)清的利息后，所還的貸款本金就較少；在貸款末期每月的還款中，剔除按月結(jié)清的利息后，所還的貸款本金就較多。

3、這種還款方式，實(shí)際占用銀行貸款的數(shù)量更多、占用的時(shí)間更長(zhǎng)，同時(shí)它還便于借款人合理安排每月的生活和進(jìn)行理財(cái)（如以租養(yǎng)房等）、對(duì)擅長(zhǎng)于以錢(qián)生錢(qián)的人來(lái)說(shuō)、無(wú)疑是好的挑選。

等額本息如何還款

申請(qǐng)貸款后，整個(gè)還款期內(nèi)，在貸款金額、期限及利率不變的情況下，借款人每期以相等的金額償還貸款。其中每期歸還的金額中利息所占的比例逐期減少，本金所占的比例逐期增加。

等額本息還款有什么優(yōu)缺點(diǎn)

1、優(yōu)點(diǎn)：

等額本息還款最大的優(yōu)點(diǎn)就是還款額度比較穩(wěn)定，購(gòu)房者采用等額本息還款方式的話，可以每月還相同的數(shù)額。這對(duì)于貸款人來(lái)說(shuō)操作起來(lái)是比較簡(jiǎn)單的，每月承擔(dān)相同的款項(xiàng)也方便安排收支。當(dāng)然，前期的時(shí)候等額本息的還款壓力相較于等額本金來(lái)說(shuō)是較小的。

2、缺點(diǎn)：

如果購(gòu)房者采用等額本息還款方式的話，所需要花費(fèi)的利息是比較高的。由于利息不會(huì)隨本金數(shù)額歸還而減少，所以說(shuō)大家需要還給銀行的總的利息要高于等額本金還款法高。