住房認(rèn)購協(xié)議中的定金可以退不

簽訂住房認(rèn)購書后可以退定金，但是需滿足法律規(guī)定的情形才可以退定金。根據(jù)規(guī)定，在賣方在認(rèn)購書規(guī)定的期限內(nèi)將認(rèn)購住房轉(zhuǎn)售他人而造成未能正式簽約，屬于賣方違約，應(yīng)雙倍返還定金。在住房認(rèn)購書無效以及因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，造成商品房買賣合同未能訂立的的情況下，賣方應(yīng)當(dāng)退定金。

住房認(rèn)購書的效力是怎樣的

1、認(rèn)購書為預(yù)約合同，其效力必須區(qū)別于本約即商品房銷售合同的效力。一般認(rèn)為，預(yù)約合同是談判當(dāng)事人一方或雙方為將來訂立確定性合同達(dá)成的書面允諾或協(xié)議。預(yù)約和本約最根本的區(qū)別在于：預(yù)約合同僅能請求對方誠信談判，履行訂立本約的義務(wù)，不得直接就本約內(nèi)容請求履行。審判實(shí)務(wù)中，常有原告根據(jù)認(rèn)購書，訴請法院判令被告履行交房，最后被判決駁回訴訟請求，原因就在于交付商品房是本約即商品房買賣合同的內(nèi)容而非認(rèn)購書的內(nèi)容。

2、認(rèn)購書屬于學(xué)理上的“將行談判的預(yù)約”，即哪怕雙方當(dāng)事人在預(yù)約合同中規(guī)定了交易的實(shí)質(zhì)性具體條款，但雙方當(dāng)事人不受其約束，他們僅承擔(dān)繼續(xù)談判直至達(dá)成最后本約的義務(wù)，其特色：一是當(dāng)事人要對違反誠信談判義務(wù)，造成不可達(dá)成本約的行為承擔(dān)責(zé)任;二是當(dāng)事人如果盡到誠信的談判義務(wù)，即使不可達(dá)成本約，也不承擔(dān)任何責(zé)任。

3、因此可以說，認(rèn)購書的效力主要體現(xiàn)在以下三個方面：一是鑒于買賣雙方對交易標(biāo)的物所擁有的信息不對稱，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)充分披露可能影響買方訂立本約的信息。二是不應(yīng)強(qiáng)加具有不合理?xiàng)l件的實(shí)際談判義務(wù)，特別是開發(fā)商不得利用自身的優(yōu)勢，免除自己的責(zé)任或加重買方的責(zé)任。三是持續(xù)談判的義務(wù)，除非出現(xiàn)重大僵局或終止談判的事由，雙方當(dāng)事人應(yīng)恪守誠信義務(wù)，繼續(xù)進(jìn)行談判。

簽訂認(rèn)購書要注意什么

1、當(dāng)事人雙方基本情況別寫錯。

在填寫賣方信息的時候，要注意看“出賣人”位置填寫的是不是開發(fā)商的公司名全稱。如果開發(fā)商委托第三方房產(chǎn)中介公司代為銷售，那么應(yīng)該在認(rèn)購書中寫明代理關(guān)系。

填寫購房者本人相關(guān)信息時，要注意“認(rèn)購人”寫自己的名字，通訊地址填寫身份證上的戶口地址。如果不是本人簽訂認(rèn)購書，需要填寫代理人的相關(guān)信息。如果是公司或組織買房，認(rèn)購人寫公司全稱。

2、住房的基本情況要寫清。

在簽訂認(rèn)購書的時候，自己認(rèn)購的房子的基本情況，要在認(rèn)購書中寫清楚。一般情況下，預(yù)售/銷售許可證的證書號碼是開發(fā)商提供的。

如果簽訂時是空白的，這時就要警惕了，沒有預(yù)售/銷售許可證的房子，賣出去也是不合法的，如果開發(fā)商到辦理產(chǎn)權(quán)變更之日時，還拿不到相關(guān)證件，也是沒有辦法辦理住房產(chǎn)權(quán)所有證的。