公寓和小區(qū)住房有什么區(qū)別

1、住房產(chǎn)權(quán)不同：公寓的產(chǎn)權(quán)一般為五十年或者是四十年，小區(qū)住房的產(chǎn)權(quán)一般為七十年。

2、內(nèi)部功能不同：公寓一般都沒(méi)有通燃?xì)?，并且大多?shù)都不會(huì)配有廚房，小區(qū)住房一般都通了燃?xì)?，并且配置了廚房。

3、水電收費(fèi)不同：公寓需根據(jù)商業(yè)水電標(biāo)準(zhǔn)繳費(fèi)，小區(qū)住房需根據(jù)居民水電標(biāo)準(zhǔn)繳費(fèi)，而商業(yè)水電標(biāo)準(zhǔn)會(huì)比居民水電標(biāo)準(zhǔn)貴一些。

4、落戶(hù)規(guī)定不同：公寓一般無(wú)法落戶(hù)，小區(qū)住房只需要滿(mǎn)足一定條件的話(huà)，一般都可以落戶(hù)。

購(gòu)買(mǎi)公寓房的注意事項(xiàng)有哪些

1、注意住房產(chǎn)權(quán)

我們大家都知道，商業(yè)性質(zhì)的住房和住宅性質(zhì)的住房是不一樣的，因此購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)要注意所購(gòu)買(mǎi)的公寓房是什么性質(zhì)的住房，按照相關(guān)規(guī)定，住房使用權(quán)性質(zhì)和土地使用權(quán)是一致的，涉及商品房的性質(zhì)只有住宅用地、商業(yè)用地和工業(yè)用地。購(gòu)房者只需查看樓盤(pán)的《國(guó)土使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業(yè)便一目了然。

2、明確購(gòu)買(mǎi)目的

對(duì)于購(gòu)買(mǎi)公寓房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，建議大家先確定自己購(gòu)買(mǎi)公寓房是做什么用的，如果是想買(mǎi)公寓房投資的話(huà)，那么可以挑選商業(yè)性質(zhì)的公寓。購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)時(shí)要注意保安系統(tǒng)是否完善、住房的配套、周?chē)煌ňW(wǎng)絡(luò)是否完好。如果是自己住的話(huà)，建議大家挑選住宅性質(zhì)的公寓，因?yàn)榇蟛糠稚虡I(yè)性質(zhì)的公寓是不通天然氣的，無(wú)法滿(mǎn)足基本的生活需求。

3、注意小區(qū)周邊環(huán)境與配套

不管購(gòu)房者買(mǎi)公寓房是自己居住還是做其他用途，小區(qū)環(huán)境都是非常重要的，購(gòu)房者買(mǎi)房時(shí)需要看小區(qū)內(nèi)部的配套設(shè)施是否能滿(mǎn)足居住生活的需要，還需要看小區(qū)附近是否具備生活所需要的基本配套，如商城、菜市場(chǎng)、醫(yī)療診所等。

4、注意物業(yè)和開(kāi)發(fā)商

其實(shí)不管購(gòu)買(mǎi)什么類(lèi)型的住房，購(gòu)房者都應(yīng)該挑選一個(gè)好的物業(yè)和開(kāi)發(fā)商，比較大的開(kāi)發(fā)商所建造的住房更有保證，購(gòu)買(mǎi)公寓房也是一樣的道理。很多公寓房都是不通氣，如果購(gòu)房者要做飯的話(huà)，那么就只能用電或者煤氣罐，容易出現(xiàn)安全問(wèn)題，因此一個(gè)好的物業(yè)也非常有必要。