二手房過戶費怎么算

在說過戶稅費之前，先說下很多購房者在網(wǎng)上咨詢，比如100萬的房子交多少稅，80萬的房子交多少稅，其實只有這種條件是計算不出來的，因為過戶費用和住房的面積、住房是否滿兩年、購房者是幾套房有關，這幾個條件缺一不可，所以以后在咨詢時需要告知這些情況。

二手房的過戶費用主要由契稅、個稅、增值稅構成，下面說下稅率。

契稅：家庭首套房90平及以下1%，90平以上1.5%;家庭二套房90平及以下1%，90平以上2%;家庭三套房及以上就不用看面積了，直接3%(北京、上海、廣州、深圳、長沙不適用此契稅政策)

眼眸，讓情不自禁的簇擁，將游客嘴巴張大了又再張大。 隨著人流潮水蕩啊蕩地，個個眼睛尖得來沒有商量，成華區(qū)由來滴溜溜轉不會忽悠，還有一塊標牌為證，醒目而清晰： “唐乾元元年(公元758年)，緊鄰成都的蜀縣更名為華陽縣，與成都縣共治成都府。1928年成都市建立，才結束兩縣共治省城的歷史，北湖公園這片區(qū)域曾在成都縣和華陽縣的交界線上，其內的和成村有成華橋、成華堰等地名，見證成都縣、華陽縣的歷史淵源。1990年成都市區(qū)劃調整時，基于這個歷史淵源，成華區(qū)由此得名?！? 是不，港花的成華區(qū)，一下子飛臨了天空上方。然，北湖這片湖水，才真是有很大分量，歷史正能量滿滿，也有一塊標牌，用文字在作敘述： 斕，鳥語花香。

個人所得稅：個稅一般都是按照1%計算

增值稅：增值稅稅率總共為5.5%，5%為增值稅，0.5%為附加稅

從上面可以看出首套房的契稅和個稅相對來說是很少的，稅率最高的為增值稅，達到了5.5%，但是免交增值稅的條件也很好滿足，只用交易的住房滿兩年即可，如果交易的住房滿五年且是房東家庭的唯一住房，那么可以免交增值稅和個人所得稅，只用交契稅。

滿兩年和滿五年都是按照契稅發(fā)票上的日期和產(chǎn)權證上的日期計算的，采用孰先原則。

問：如果一套住房92平100萬，契稅發(fā)票上面的日期已經(jīng)滿兩年，但是產(chǎn)權證上的日期未滿兩年，購房者為二套房，那么購房者需要交多少過戶費呢?

答：雖然產(chǎn)權證日期未滿兩年，但是契稅發(fā)票已經(jīng)滿了兩年，采用孰先原則，所以該住房已經(jīng)滿兩年，可以免交增值稅，所以增值稅為0，按照上面的信息所得，購房者二套房90平以上的契稅為2%，所以應該交20000元的契稅，

因為不是滿五唯一的房子，所以需要交1%的個稅，也就是10000元，算下來這套房的過戶費用為30000元，全是比較正常的過戶費用，一般買方都能承擔，如果加上增值稅，還有中介費，那么買方至少需要100000元的費用。