在長(zhǎng)沙辦理公積金貸款需要滿(mǎn)足什么條件

在長(zhǎng)沙公積金中心正常繳存住房公積金的職工（含靈活就業(yè)人員，下同）可以申請(qǐng)公積金貸款，具體條件如下：

1、具有完全民事行為能力的自然人。

2、住房公積金繳存情況符合下列要求:

（1、住房公積金賬戶(hù)狀態(tài)正常，且近12個(gè)月連續(xù)正常繳存;

（2、異地住房公積金連續(xù)正常繳存6個(gè)月以上且無(wú)間斷在長(zhǎng)沙公積金中心連續(xù)正常繳存6個(gè)月以上的，異地住房公積金轉(zhuǎn)移到賬后，兩地繳存時(shí)間可以合并計(jì)算，若異地繳存不連續(xù)或間斷后在長(zhǎng)沙公積金中心繳存的，則仍需在長(zhǎng)沙公積金中心連續(xù)繳存12個(gè)月以上方可申請(qǐng)貸款。

3、信用良好，收入穩(wěn)定，有償還貸款本息的能力。

4、未高于國(guó)家規(guī)定的法定退休年齡。

5、首付款不低于本辦法規(guī)定的相應(yīng)比例。

6、購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修普通自住房1年內(nèi)提出申請(qǐng)，以簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》、出具《擔(dān)保意見(jiàn)書(shū)》或頒發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》之日起計(jì)算，其中結(jié)清商業(yè)銀行貸款后申請(qǐng)商業(yè)銀行貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的應(yīng)在商業(yè)銀行貸款結(jié)清后30日內(nèi)提出申請(qǐng)。

7、職工家庭(已婚指夫妻雙方，單身指職工個(gè)人，下同)未辦理公積金貸款(包括但不限于長(zhǎng)沙公積金中心的)，如已辦理則須公積金貸款結(jié)清滿(mǎn)6個(gè)月。

8、職工家庭購(gòu)買(mǎi)該套住房未在我市(包括長(zhǎng)沙公積金中心和省直分中心)辦理過(guò)住房公積金購(gòu)房提取。

9、職工及其配偶均無(wú)2次以上公積金貸款記錄，該貸款記錄為長(zhǎng)沙公積金中心和省直分中心的貸款次數(shù)之和，婚姻關(guān)系存續(xù)期間辦理過(guò)公積金貸款的，原夫妻雙方各算1次貸款記錄。

10、具有長(zhǎng)沙公積金中心認(rèn)可的資產(chǎn)設(shè)定抵押，同意挑選長(zhǎng)沙公積金中心規(guī)定的償還和擔(dān)保方式。

11、長(zhǎng)沙公積金中心規(guī)定的其他條件。

辦理公積金貸款注意事項(xiàng)

1、貸前想清楚貸后不可改

等額本息還款方式的特色是每月還款額固定，適用于在貸款期內(nèi)家庭收入有穩(wěn)定來(lái)源的借款人。而等額本金還款方式的特色是每月償還額逐步減少，借款人開(kāi)始還款的壓力較大，后期壓力較小，這種方式較適合于有一定積蓄的借款人。在貸款金額相同的前提下，等額本金的還款總利息比等額本息少。要注意的是這兩種還款方式一經(jīng)確定，還款人不得再更改。

2、公積金貸款未還清不可再使用公積金購(gòu)買(mǎi)二套

借款人使用公積金貸款買(mǎi)房的如第一套購(gòu)房就使用了公積金貸款在尚未還清前不可以再次申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房。只有在還清前一套住房貸款的前提下，才能再使用公積金貸款，同時(shí)不會(huì)被認(rèn)為是第二套房產(chǎn)仍會(huì)視為首套住房按其政策操作。

如果是夫妻雙方貸款買(mǎi)房不論是在結(jié)婚前還是在結(jié)婚后辦理的公積金貸款只要夫妻雙方中有一方辦理過(guò)公積金中心系統(tǒng)上就會(huì)有相應(yīng)記錄在上次貸款未還清前，夫妻雙方是不可夠再使用公積金貸款買(mǎi)第二套房子的。