房貸利率轉(zhuǎn)換共同借款人怎么確認(rèn)

房貸利率轉(zhuǎn)換共同借款人可以通過手機(jī)銀行、網(wǎng)上銀行分別辦理房貸利率轉(zhuǎn)換業(yè)務(wù)。也可攜帶本人有效的身份證件原件，到銀行柜臺(tái)、個(gè)貸中心辦理房貸利率轉(zhuǎn)換業(yè)務(wù)。

房貸利率轉(zhuǎn)換怎么辦理

1、網(wǎng)點(diǎn)辦理：

房貸利率轉(zhuǎn)換是可以直接去銀行網(wǎng)點(diǎn)辦理的，申請(qǐng)人可以攜帶身份證、銀行卡、房本和借款合同等相關(guān)資料，前往辦理貸款銀行的任意網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)行房貸利率轉(zhuǎn)換辦理。

2、手機(jī)銀行辦理：

用戶可以下載貸款銀行的手機(jī)銀行客戶端，在手機(jī)銀行客戶端上找到個(gè)人辦理的貸款，就可以看到房貸利率轉(zhuǎn)換辦理，然后按照提示進(jìn)行房貸利率轉(zhuǎn)換辦理即可。

要注意的是，在辦理房貸利率轉(zhuǎn)換后，在此后的第一個(gè)重定價(jià)日，即2021年1月1日，按照重新約定的重定價(jià)規(guī)則，執(zhí)行的利率將調(diào)整為2020年12月發(fā)布的5年期以上LPR+0.59%，此后每年以此類推。

選固定利率還是浮動(dòng)利率?

對(duì)于借款人來說，不管是挑選固定利率還是‘LPR+加點(diǎn)’浮動(dòng)利率，都面臨著利率風(fēng)險(xiǎn)。銀行專家表示，目前LPR是下行趨勢(shì)，所以如果挑選了LPR浮動(dòng)利率，房貸成本會(huì)較之前減少。但是，未來，如果LPR利率一旦出現(xiàn)回升，房貸利率則會(huì)上升，甚至有可能高于以前的月供成本。

另外，專家表示，從短期來看，未來兩三年，利率還是保持下降的趨勢(shì)，但是，LPR是分1年期和5年期以上的，房貸大多是與5年期以上LPR利率掛鉤。利率下降更多是傾向于1年期LPR利率，而由于國(guó)家政策是保持房地產(chǎn)市場(chǎng)總體平穩(wěn)，因此5年期以上LPR利率水平下降幅度有限。另外，中長(zhǎng)期LPR走勢(shì)，由于受到形勢(shì)變化、通脹水平、就業(yè)水平、國(guó)際收支水平等多因素影響，目前難以預(yù)測(cè)。

因此，專家建議，可根據(jù)自身情況，以及貸款價(jià)格、貸款期限，貸款余額等，綜合挑選更適合自己的利率轉(zhuǎn)換方式。如果此前的房貸利率價(jià)格折扣力度大，月供剩余時(shí)間比較長(zhǎng)的話，可以挑選固定利率，有助于鎖定月供成本，也便于做好家庭的收支安排。而如果月供剩余時(shí)間較短，貸款余額也不大，LPR一旦反轉(zhuǎn)，可以通過提前還款方式來規(guī)避利率波動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)的情況，則可以挑選浮動(dòng)利率。

通過計(jì)算可以了解到，如果是100萬貸款本金、30年等額本息的按揭貸款，按照今年5年期以上LPR累計(jì)下行15個(gè)基點(diǎn)計(jì)算，購(gòu)房者月供可以減少約90元，合計(jì)30年能減少利息大約32400元。