訂購房協(xié)議書注意哪些事項(xiàng)

一、定金的概念及認(rèn)購時定金的性質(zhì)

定金是合同當(dāng)事人在訂立主合同時，為了保證主合同的履行，簽訂從合同約定一方當(dāng)事人預(yù)先支付給對方一定數(shù)額的貨幣，債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)收回或者抵作價款，給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金的一種擔(dān)保合同。

簽訂定金協(xié)議并交付定金具有合同共性以外的特征：

(一)保證性，認(rèn)購書和定金都是為了保證購房合同的簽訂而簽訂的。

(二)實(shí)踐性，定金協(xié)議是實(shí)踐合同，它是以定金的交付為該合同的成立要件。

(三)要式性，定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定(《擔(dān)保法》第90條)。

二、簽訂購房合同時怎樣約定定金?

專家提醒購房者，確保購房安全，切記以下幾點(diǎn)：

(一)在交付定金時，對定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定，既可以訂立定金合同來約定，也可在購房合同中設(shè)立定金條款來約定。

(二)為避免不必要的麻煩，購房者最好是在簽定購房合同后再交付定金。如果房地產(chǎn)商堅(jiān)持要求先付定金后簽合同的，而購房者又決意購買并有足夠支付能力的，先付定金也無妨。否則購房者就該掂量掂量。

(三)購房者在支付定金時應(yīng)懂得，根據(jù)擔(dān)保法的規(guī)定，購房定金數(shù)額不得高于房價款的20%，超出部分不受定金罰則的約束，只能作為預(yù)付款。

(四)約定的定金不宜過多，尤其是在簽訂認(rèn)購書時就交付的定金，即使是在簽訂購房合同時，定金不要高于總房款的20%。

訂購書的條款應(yīng)盡量接近正式住房買賣合同的條款，訂購書的內(nèi)容不確定或確定程度不夠，該訂購書可能僅僅是一份意向性的協(xié)議，不具備法律約束力，合同條款不全，將來簽訂正式合同時，如果買賣雙方就有關(guān)事項(xiàng)不可商議一致，那么不可簽訂正式合同的過錯責(zé)任就無法劃分，如不可確定系開商原因，預(yù)約購買方最多只能要求開發(fā)商返還定金，在當(dāng)前房產(chǎn)升值時，這對購買一方是十分不利的。