購(gòu)房意向金的貓膩是什么 買房交意向金有哪些好處

我們大家都知道，現(xiàn)在買房子一般情況下都需要給開(kāi)發(fā)商或者中介繳納一部分意向金，這部分意向金也就表明了自己有誠(chéng)意購(gòu)買這套房子，但是有許多購(gòu)房者不明白意向金里面的貓膩，也不清楚買房交意向金的好處，那么下面我們說(shuō)說(shuō)購(gòu)房意向金的貓膩是什么？買房交意向金有哪些好處？

購(gòu)房意向金的貓膩是什么？

購(gòu)房意向金也叫購(gòu)房誠(chéng)意金，購(gòu)房誠(chéng)信金，它不是定金也非訂金，嚴(yán)格上它不是法律上的概念，一般來(lái)說(shuō)是指購(gòu)房者從是中介公司訂購(gòu)自己看中的住房而向中介公司支付的，并委托中介公司送交住房賣方簽收，若賣方簽收后即轉(zhuǎn)化為住房買賣的定金的，款項(xiàng)多少并不確定。

買房交意向金有哪些好處？

1、意向金可以保證您的購(gòu)房權(quán)益

如果房東簽收你的意向金后，意向金自動(dòng)轉(zhuǎn)為定金，就算有其他客戶出的價(jià)格比你高，房東也不可反悔，否則就要雙倍返還，這對(duì)房東是一種經(jīng)濟(jì)利益上的制約。

2、意向金是向房東表示您買房的誠(chéng)意

一般房東都很忙，有了意向金房東才會(huì)拿出誠(chéng)意來(lái)談，這樣成功的談成的幾率會(huì)更高。

3、談價(jià)更容易

帶著意向金去和房東談條件或價(jià)錢，房東會(huì)更認(rèn)真對(duì)待，房?jī)r(jià)會(huì)有意想不到收獲。

4、付意向金是向房東證明您有這個(gè)實(shí)力

有了意向金，可以證明您是是真的要買房，而不是看著玩，這樣談的效果也會(huì)好一些。

5、占領(lǐng)先機(jī)主動(dòng)權(quán)

一般來(lái)說(shuō)，房東都會(huì)把房子掛在多家中介公司，誰(shuí)先付錢就先跟誰(shuí)談或者賣給誰(shuí)。

6、可以探明房東的價(jià)格底線

付意向金后，房東會(huì)以最誠(chéng)意的心態(tài)來(lái)商談價(jià)格，此時(shí)便可判斷房東出售此房的心理價(jià)位。

7、逼出房產(chǎn)中介100％的潛力

一般來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每人手上都有幾十上百個(gè)買房客戶，不支付意向金，他們很難相信你是誠(chéng)意買房者，不會(huì)在你身上注入全部的時(shí)間；付了意向金，他們會(huì)把所有的時(shí)間放在你的身上，全身心的幫你購(gòu)買你看中的房子。

8、借中介之手砍房東價(jià)格

不支付意向金，中介人員一般不會(huì)死砍房東價(jià)格，因?yàn)樗麄內(nèi)绻约簺](méi)有付意向金的客戶，砍下來(lái)的價(jià)格反而很快被其他同行賣掉，費(fèi)力不討好；付了意向金，他們就會(huì)想各種辦法達(dá)成成交。

上述便是小編給大家整理的關(guān)于購(gòu)房意向金的貓膩是什么以及買房交意向金有哪些好處的相關(guān)常識(shí)了，希望可以對(duì)大家有所幫助，在購(gòu)房之前，我們繳納意向金的時(shí)候，一定要看清其中的貓膩，當(dāng)然買房如果繳納了意向金也是有一定好處的。