新房貸款一般是多久能下來

新房貸款一般需要20個工作日左右。

如果是購買新房需要辦按揭，樓盤已經(jīng)辦理了預售證的，只要向銀行提出申請，銀行將會向人民銀行查詢你的征信記錄，如無問題，3天內(nèi)會回復個人的貸款申請，并要求你按規(guī)定提交相關的證照復印件、收入證明、首付單據(jù)等資料，且同時簽訂相關的貸款合同等銀行文件及單據(jù)。

銀行收齊資料后就搞內(nèi)部呈批，接著去房管交易辦理抵押登記手續(xù)，需時約10個工作日，待交易發(fā)放他項權證(實行不動產(chǎn)登記的城市發(fā)放《不動產(chǎn)登記證明》)后銀行會于3個工作日內(nèi)放貸。

如果你買房是申請的商業(yè)貸款，那么對于商業(yè)貸款，通常從貸款人提交資料開始到放款，大概需要2周到1個月的時間，如果是公積金貸款，由于涉及了公積金和銀行多個機構，辦理進度會慢一些，可能需要1-2個月甚至更長時間。

新房貸款要注意什么

1、善用公積金

由于公積金貸款利率相對優(yōu)惠，因此對于每月繳納公積金的客戶來說，用好自己的公積金非常重要。目前，客戶申請公積金貸款額度一般最多不高于總房價的80%，最長貸款年限為30年;商業(yè)性貸款額度(大于90平方米)不高于總房價的70%，最長貸款30年;一手自住房單套建筑面積低于90平方米(含90平方米)，且根據(jù)客戶資信等情況其貸款最高不高于房價的80%;目前組合貸款的可貸額度是公積金和商業(yè)貸款之和，不高于總房價的70%。

2、多方比較來挑選銀行

不同的商業(yè)銀行在首付比例、貸款期限及貸款利率三方面都有挑選空間，針對不同客戶群體他們都有相應的個人貸款方案。部分商業(yè)銀行開辦有轉按揭服務，客戶在這些銀行辦理過個人住房貸款的，也可將住房貸款業(yè)務轉入更適合自己的銀行。

3、利率優(yōu)惠綜合衡量

利率在房貸中是最重要的價格因素。近年來，不少商業(yè)銀行紛紛推出了固定利率個人住房貸款服務，使購房者可以根據(jù)自己對未來某一階段利率走勢的判斷，挑選固定利率貸款或浮動利率貸款。并且，大部分銀行的固定利率貸款和浮動利率貸款之間可靈活轉換。

4、按時還款避免罰息

客戶辦理房貸后保證每月堅持按時還款非常重要。一旦因粗心或其他原因逾期沒有及時還款，不僅需要向銀行繳納罰息，而且會影響自己的信用記錄，這損失就遠遠不是經(jīng)濟上可以彌補的了。因此在辦理個人住房貸款時，借款人必須對自己的還款能力有一個長遠謹慎的考慮。