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毛坯房驗房怎么驗?zāi)?/h1>

文章摘要： 1、驗空鼓。用空鼓錘輕敲墻面，一間房空鼓不可超兩處。2、驗外墻滲水。用手電筒照每處墻角，看是否滲水。3、驗墻面平整。拿靠尺緊貼墻面，縫隙0.5cm內(nèi)合理。4、驗房間方正。拿卷尺，測量房間對角線長度，兩條對角線長偏差5cm內(nèi)合格。5、驗水路。廚房有水路直

1、驗空鼓。用空鼓錘輕敲墻面，一間房空鼓不可超兩處。

2、驗外墻滲水。用手電筒照每處墻角，看是否滲水。

3、驗墻面平整。拿靠尺緊貼墻面，縫隙0.5cm內(nèi)合理。

4、驗房間方正。拿卷尺，測量房間對角線長度，兩條對角線長偏差5cm內(nèi)合格。

5、驗水路。廚房有水路直通，看出水是否順暢，接桶水，倒入每個地漏看排水有沒有堵。

6、驗門窗。開關(guān)是否順暢，密封是否嚴實，玻璃有無破損。

7、驗電路。強電箱、弱電箱是否都有，距離要在1米以上，否則日后信號干擾！

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毛坯房驗房出現(xiàn)問題該如何處理

1、維修承諾問題:首先與開發(fā)商確定如果驗房時發(fā)現(xiàn)了問題,開發(fā)商承諾在多長時間內(nèi)進行修繕和業(yè)主與開發(fā)商需要簽訂哪些維修單之類的單據(jù)。

2、水路、電路、問題:如果發(fā)現(xiàn)水、電路問題要詳細在驗樓單上予以注明。由于上述問題造成業(yè)主不可收樓的,要在驗樓單上詳細注明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。

3、規(guī)劃問題:現(xiàn)在有些開發(fā)商在未告知和得到業(yè)主同意的情況下擅自變更規(guī)劃設(shè)計,實際上根據(jù)《商品房銷售管理條例》的規(guī)定,在這種情況下一樣可以要求退房。

4、上、下水問題:上、下水不通問題在驗房時也比較常見,應(yīng)要求開發(fā)商檢驗后說明造成問題的原因。在問題解決后再行收房。

5、戶型問題:驗房時發(fā)現(xiàn)所驗商品房和合同簽訂的要購買的商品房不一致,其結(jié)構(gòu)與原設(shè)計圖相同戶型與購房合同中的戶型圖不符的現(xiàn)象雖不多見,但是一旦發(fā)現(xiàn)此問題大家可以根據(jù)《商品房銷售管理條例》的規(guī)定要求退房。

6、面積問題:驗房時測量所購商品房面積是很重要的一個工作。在大家發(fā)現(xiàn)實際面積與合同面積的面積偏差值高于3%時,可以挑選接受其實際面積也可以做退房處理。

7、主體結(jié)構(gòu)問題:當(dāng)發(fā)現(xiàn)所購商品房存在主體結(jié)構(gòu)不合格的情況應(yīng)毫不猶豫的退房。

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