還建房買賣合同有法律保護嗎

還建房買賣合同有法律保護，不過需要滿足合同生效要件。根據《民法典》第502條規(guī)定，依法成立的合同，自成立時生效。但合同成立并非等于合同生效，因為只有依法成立的合同才能生效。

合同生效的話，要求合同當事人意思表示真實。所謂意思表示，是指向外部表明愿意發(fā)生一定法律效果的意思的行為。意思表示是構成法律行為的要素。意思表示真實是構成有效合同的先決條件之一，一方在被欺詐、脅迫或者重大錯誤下訂立的合同往往非其真實意思表示，屬于無效或可撤銷的合同。

合同不違反法律或社會公共利益。所有合法有效的民事法律行為都不得違反法律或社會公共利益，易言之，符合公序良俗的要求。因此，合同不違反法律或社會公共利益是合同有效的當然條件之一。

還建房買賣的注意事項

1、有的還建房屬于經濟適用房，而有的屬于商品房，這點當事人要弄清楚，如果還建房是經濟適用房，那么，根據《經濟適用住房管理條例》的規(guī)定，經濟適用住房在取得住房所有權證和土地使用證一定年限后(一般為5年)，方可按市場價上市出售;出售時，應當按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納收益。

2、購買還建房會有比較大的風險，如果買家實在要買，可以先與賣方簽訂住房期權買賣協議書，對交易的詳細內容步驟和方法越清楚越好，約定的最好不低于所付金額的兩倍。再讓賣方簽署一份代為辦理還建房一切事宜的給買家，并移交所有相關資料，由買家全權處理還建房所有權證辦下來之前的一切事宜。該委托書可以拿去公證。等到還建房所有權證辦理下來后，雙方再按照約定去辦理過戶手續(xù)。