單位集資房的車(chē)庫(kù)算配套設(shè)施嗎

單位集資房的車(chē)庫(kù)是屬于配套設(shè)施之一，興建集資房時(shí)，要對(duì)配套設(shè)施作出明確的規(guī)定，如面積、套數(shù)等?！督?jīng)濟(jì)適用房管理?xiàng)l例》第十四條在商品住房小區(qū)中配套建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)當(dāng)在項(xiàng)目出讓條件中，明確配套建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)總面積、單套建筑面積、套數(shù)、套型比例、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)以及建成后移交或者回購(gòu)等事項(xiàng)，并以合同方式約定。

單位集資房產(chǎn)權(quán)歸誰(shuí)

1、該幢住房是擁有《國(guó)有土地使用證》的，只是該證的使用權(quán)人為單位，并不是個(gè)人；如單位原屬于國(guó)有公司，土地使用權(quán)是國(guó)家無(wú)償劃撥使用，該《國(guó)有土地使用證》使用權(quán)類(lèi)型就為劃撥。

2、根據(jù)國(guó)家對(duì)公司改制及土地資產(chǎn)處置的相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，國(guó)有公司所使用土地在進(jìn)行利用過(guò)程當(dāng)中，必須經(jīng)上級(jí)主管?chē)?guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)或國(guó)家、省、市國(guó)土資源管理部門(mén)提出具體處置意見(jiàn)后，方可進(jìn)行處置。

3、如該幢住房使用的是一本大土地證，按照國(guó)有土地使用權(quán)登記管理?xiàng)l例的相關(guān)規(guī)定，必須先行辦理土地證宗地分割登記手續(xù)，繳納相關(guān)費(fèi)用后（一般包括聘請(qǐng)測(cè)繪公司測(cè)量宗地費(fèi)用和土地使用證登記工本費(fèi)，均價(jià)為每戶150元左右），由一本大土地證分割為每家一本的小土地證。

4、按照國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，《國(guó)有土地使用證》使用權(quán)類(lèi)型為劃撥的，在發(fā)生轉(zhuǎn)讓使用權(quán)的同時(shí)，必須先行辦理使用權(quán)出讓審批手續(xù)，按規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。國(guó)家對(duì)土地使用權(quán)出讓金繳納的相關(guān)規(guī)定是由土地使用權(quán)受讓方繳納（也就是買(mǎi)方），一般的繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是按照住房買(mǎi)賣(mài)總價(jià)款的百分之一進(jìn)行征收。

單位集資房可以轉(zhuǎn)讓嗎

1、單位集資房具有福利性質(zhì)，直線本單位職工購(gòu)買(mǎi)，轉(zhuǎn)讓無(wú)效，但實(shí)際操作過(guò)程當(dāng)中可以轉(zhuǎn)讓?zhuān)绻D(zhuǎn)讓方一旦反悔，購(gòu)買(mǎi)方的權(quán)益將無(wú)法保障，實(shí)際中問(wèn)題較多，未取得產(chǎn)權(quán)證的住房不得轉(zhuǎn)讓。

2、集資所建住房的權(quán)屬，按出資比例確定。個(gè)人按房?jī)r(jià)全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個(gè)人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。集資房是改變住房建設(shè)由國(guó)家和單位統(tǒng)包的制度，實(shí)府、單位、個(gè)人三方面共同承擔(dān)，通過(guò)籌集資金，建造的住房。集資所建住房的權(quán)屬，按出資比例確定。

3、個(gè)人按房?jī)r(jià)全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個(gè)人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。若出賣(mài)人擁有全部產(chǎn)權(quán)，當(dāng)然可以將房產(chǎn)依法轉(zhuǎn)讓。只要交易雙方辦妥過(guò)戶手續(xù)即可。

4、但賣(mài)方若只享有房產(chǎn)的部分產(chǎn)權(quán)，其單位就可依據(jù)法律及與員工的約定，享有對(duì)員工的轉(zhuǎn)讓行為設(shè)定限制條件、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)等權(quán)利。此時(shí)，就有必要前往該單位了解有關(guān)情況。查明單位允許轉(zhuǎn)讓后，才能進(jìn)行交易。