二手房抵押貸款流程

銀行二手房抵押貸款的流程是：向銀行提出書面借款申請；簽訂借款合同及擔保合同；簽訂委托扣款協(xié)議、開立賬戶；經貸款行同意發(fā)放，支用貸款;辦理住房過戶和抵押手續(xù)；等待銀行放款。

法律依據(jù)：

《貸款通則》第二十五條

借款人需要貸款，應當向主辦銀行或者其他銀行的經辦機構直接申請。借款人應當填寫包括借款金額、借款用途、償還能力及還款方式等主要內容的《借款申請書》并提供以下資料：

一、借款人及保證人基本情況;

二、財政部門或會計事務所核準的上年度財務報告，以及申請借款前一期的財務報告;

三、原有不合理占用的貸款的糾正情況;

四、抵押物、質物清單和有處分權人的同意抵押、質押的證明及保證人擬同意保證的有關證明文件;

五、項目建議書和可行性報告;

六、貸款人認為需要提供的其他有關資料。

二手房買賣抵押貸款怎么處理?

1、審核貸款、抵押協(xié)議二手房買方如果要申請購房貸款，接受買受人委托的律師應協(xié)助買方審核有關貸款條件和文件、簽署有關住房公積金貸款、商業(yè)貸款或組合貸款協(xié)議、抵押協(xié)議。

2、審核擔保、保險協(xié)議貸款銀行一般均要求買方提供公積金貸款的住房貸款置業(yè)擔保公司擔保和商業(yè)貸款的保險公司保險。買方的律師應協(xié)助買受人審核有關文件，指導買方簽署擔保協(xié)議、保險協(xié)議，根據(jù)有關規(guī)定核對擔保費、保險費。

3、公積金貸款的限制申請住房公積金貸款，律師應提示：借款人(買方)購買的住房僅限于本市國有土地面上具有所有權的住房，并應當用于本人家庭自住。

4、非住宅住房貸款非居住住房只能申請銀行商業(yè)貸款，具體貸款條件、金額、期限、利率可與具體貸款銀行談判確定。

5、二手房買方存在住房已抵押貸款的情況的處理買方已全部還清貸款并注銷抵押登記的或沒有貸款抵押的，買方可直接申請貸款。