住房合同如何處理？如何避免買房遇到糾紛？

住房合同是大部分購房的人都會遇到的，有的朋友之前有簽訂過其他的合同，所以對合同的情況還是比較熟悉，不過有的朋友之前并沒有接觸過合同的事情對合同的情況也不清楚，在購房的時候如果不清楚合同的相關(guān)情況會很容易遇到合同糾紛哦，那住房合同如何處理？如何避免買房遇到糾紛？

住房合同如何處理？

1、住房買賣合同作為一種特殊的買賣合同，它是指出賣人將住房交付并權(quán)與買受轉(zhuǎn)移所有人，買受人支付價款的合同。住房買賣合同的法律特征既有買賣合同的一般特征，也有其自身固有的特征。這主要表現(xiàn)為：

2、出賣人將所出賣的住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人，買受人支付相應的價款；住房買賣合同是諾成、雙務、有償合同；

3、住房買賣合同的標的物為不動產(chǎn)，其所有權(quán)轉(zhuǎn)移必須辦理登記手續(xù)；住房買賣合同屬于法律規(guī)定的要式法律行為。

4、住房買賣合同是一方轉(zhuǎn)移住房所有權(quán)于另一方，另一方支付價款的合同。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得所有權(quán)的一方為買受人或者買方。

如何避免買房遇到糾紛？

1、現(xiàn)在國家在不斷加大規(guī)范房地產(chǎn)市場的力度，但商品房開發(fā)市場仍不太規(guī)范，其中，開發(fā)商的開發(fā)資質(zhì)，商品房的預售、銷售都可能存在問題，因此，請律師幫助審查開發(fā)商的開發(fā)資格、商品房是否具備銷售條件尤為重要。

2、《商品房買賣合同》條款分明，詳細確定了買賣雙方的風險及，因此開發(fā)商對此都很重視。開發(fā)商在銷售商品房時，通常會請專業(yè)的律師為《商品房買賣合同》把關(guān)，還有可能補充一些條款來維護其利益。

3、開發(fā)商通知收房，很多購房者對開發(fā)商提交的住房是否達到交房條件不太清楚，于是匆匆忙忙辦理了交房手續(xù)，事后卻發(fā)現(xiàn)住房存在一些缺點甚至不具備交房條件，但因交房時未取得相關(guān)證據(jù)而無法追究開發(fā)商的違約責任。

4、無法確定宣傳和承諾是否可以兌現(xiàn)的，要求開發(fā)公司以書面合同形式予以確定。對房地產(chǎn)開發(fā)公司的廣告宣傳、銷售人員口頭承諾，購房者應謹慎辨別。

以上就是住房合同如何處理？如何避免買房遇到糾紛的全部內(nèi)容，住房合同簽訂之前，購房者朋友們應該把合同里面的每一條條約都看清楚理解清楚，有的朋友可能會存在歧義的，這種要和對方提出來，然后更改一下，確保合同是清楚明白的，以免以后都互相推托責任，