限價(jià)房和共有產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別

1、含義不同：

限價(jià)房又稱限房?jī)r(jià)、限地價(jià)的“兩限”商品房。是一種限價(jià)格限套型(面積)的商品房。共有產(chǎn)權(quán)房就是地方政府讓渡部分土地出讓收益，然后低價(jià)配售給符合條件的保障對(duì)象家庭所建的住房。

2、目的不同：

限價(jià)房主要為了解決中低收入家庭的住房問(wèn)題。而共有產(chǎn)權(quán)房主要目的是讓中低收入住房困難家庭購(gòu)房時(shí)，可通過(guò)和政府共同擁有住房產(chǎn)權(quán)的方式，減少買房成本，市民以后可向政府“贖回”產(chǎn)權(quán)。

購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)房的注意事項(xiàng)

1、買共有產(chǎn)權(quán)房沒有產(chǎn)權(quán)證書是必然的，這種房子不可過(guò)戶。并不是所有的房子購(gòu)買了之后都能辦理產(chǎn)權(quán)證書的，有的購(gòu)房者在購(gòu)買住房之前沒有仔細(xì)審核開發(fā)商的資質(zhì)，開發(fā)商在手續(xù)不齊全的情況下就開始出售住房了，購(gòu)房者購(gòu)買了這樣的房子之后是無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證書的。另外還有一種情況是房子本身的問(wèn)題，比如說(shuō)小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地面上建設(shè)的住房，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，也就沒有國(guó)家頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證書。

2、在交易共有產(chǎn)權(quán)房是得經(jīng)過(guò)單位審批的，不經(jīng)同意是無(wú)法交易的。有的房子雖然有房產(chǎn)證，但是產(chǎn)權(quán)交易卻會(huì)受到限制，共有產(chǎn)權(quán)房就是其中的一種，還有軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(學(xué)校)產(chǎn)的公房，也必須經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位蓋章后才能出讓，而大多數(shù)的單位都不會(huì)讓員工把房子出售給外人的。另外還有一些房子存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍或者是屬于安居用房等，這些房子也面臨著交易受限不可上市交易的問(wèn)題。

3、買共有產(chǎn)權(quán)房辦不了房產(chǎn)證是常有的事，因?yàn)橛械姆孔铀鶎贆?quán)是有問(wèn)題的。有的購(gòu)房者購(gòu)買了房子已經(jīng)很多年了，但卻一直拿不到房產(chǎn)證，這也是購(gòu)買住房的過(guò)程當(dāng)中可能會(huì)遇到的一種產(chǎn)權(quán)糾紛，這類房產(chǎn)很可能因?yàn)殚_發(fā)商的問(wèn)題，造成最終無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證。而購(gòu)房者手里只有購(gòu)房合同和發(fā)票，購(gòu)房者要搞清楚，辦理不了房產(chǎn)證的具體原因是什么，到底是因?yàn)橘?gòu)房者不愿意繳納稅費(fèi)而未辦理，還是房子存在其他問(wèn)題，也方便雙方商議處理。