購買司法拍賣的房子要注意哪些問題？

1、一次性付款：雖然購買司法拍賣的房子價格可能要比市場上的房子價格低，但是司法拍賣的房源，大都需要一次性付款。一般在拍賣競買前，需要繳納一定數(shù)額的拍賣保證金，成交后需要在一定時間內(nèi)補足余款。對于經(jīng)濟狀況不是很好的購房者來說，一次性付款會有更大的壓力，所以要求競拍人對自己的資金狀況進行全面考量，不要盲目跟拍。

2、看房不便，住房質(zhì)量沒保障：購買司法拍賣的房子有一點非常的不好，那就是無法實地看房，購房者就無法掌握更多房源的信息，在法院委托拍賣機構(gòu)進行拍賣時，通常只是對明顯的瑕疵進行簡單描述，對于住房存在的其他隱秘(如兇宅)或暫時不可顯現(xiàn)的質(zhì)量問題基本都不會體現(xiàn)，因此我們需要實地看房，否則很有可能遇到存在建筑瑕疵的房產(chǎn)，但是司法拍賣的房子看房并不方便。

3、住房產(chǎn)權(quán)問題：雖然司法拍賣的房子是由比較正規(guī)的機構(gòu)進行拍賣的，但是司法拍賣的房子也有可能遇到產(chǎn)權(quán)的問題，司法拍賣的房源都是有債務(wù)問題沒有離清的，買的時候就要注意這個是個人所有、夫妻共同所有，因為可能涉及房產(chǎn)交割時候存在異議。另外還要謹防房產(chǎn)涉及一房多債主，這邊拍賣了，那邊還有別的債權(quán)人不斷過來要債，住著也會糾紛不斷。

4、無法及時入住：司法拍賣的房子沒有經(jīng)過購房者把關(guān)，即使購房者拍到了房子也有可能無法及時入住，實踐中，存在著兩種情況造成購房者無法及時入住。經(jīng)常有被執(zhí)行人為了避免住房拍賣，而惡意與第三方簽訂長期的住房租賃合同，如5年、10年甚至是20年不等。如果被執(zhí)行人與第三人簽訂了住房買賣合同，即便未辦理住房登記，也會涉及到住房所有權(quán)歸屬的糾紛。

司法拍賣的房子能買嗎

不管什么樣的房產(chǎn)類型，其實都是有人購買的。司法拍賣的房子指的是遭法院強制執(zhí)行拍賣的住房。但是法拍屋并不一定是從銀行查封而來的，私人查封也有。多數(shù)住房都有向銀行貸款，銀行貸款出去時都會辦理設(shè)定抵押權(quán)，拍賣時銀行有優(yōu)先受償權(quán)。其實買“法拍屋”與買其他樓盤并沒有什么大差別，都要留意物業(yè)的權(quán)屬，一定要是干凈的物業(yè)。