二手房過戶能加女朋友名字嗎

二手房過戶能加女朋友名字，但是，婚前加名字的話，購房者與女朋友因為沒有領證，不存在法律認可的婚姻關系，加名字視同商品房交易，那么二手房買賣所需要的稅費一個不落都需要繳納。

購買二手房流程是怎樣的?

1、買方咨詢。

買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解住房整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括住房所有權證書.身份證件及其它證件。

2、簽合同。

賣方提供了住房的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂住房買賣合同(或稱住房買賣契約)。買賣雙方通過商議，對住房坐落位置.產權狀況及成交價格.住房交付時間.住房交付.產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的住房買賣合同。

3、辦理過戶。

買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的住房準予辦理過戶手續(xù)，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

4、立契。

房地相關部門根據交易住房的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F在北京市已取消了交易過程當中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。

購買二手房怎么省錢?

1、中介費用打折。

典型個案：孫先生經中介的介紹，看中了一套真金路上的兩居室房源。在住房交易的過程當中，中介人員由于讓上家覺得缺乏誠信，始終沒有辦法就過戶細節(jié)與上家達成共識，同時無法按照孫先生的要求為其辦妥貸款事項。

2、和中介人員交朋友。

典型個案：住在音樂廣場的張先生打算在居家附近再購置一套大三房。頗有買房經驗的他通過幾次看房行動，在附近好幾家中介公司都交上了朋友。張先生總會隔三差五地去中介公司坐坐，和那幾位熟識的中介人員聊聊近來的行情。

3、做低合同價。

典型個案：記者的朋友邱先生，最后看中了一套位于世紀公園版塊內的三房。簽訂合同的時候，上家提出，要將合同上的成交價做低，實際成交價250萬，合同上只寫180萬，另外再簽訂一份補充協(xié)議，標明實際成交價。

4、維修基金做文章。

典型個案：寧小姐看中一套80年代前期的小兩房，買來打算投資租賃市場的。最后寧小姐提出，上家賣房時是不可提走維修基金的，而且，維修基金從當初繳納使用至今還剩余多少計算起來也很麻煩，還是包含在房價里，不要額外結算了。