工業(yè)用房和商業(yè)用房的區(qū)別有哪些

1、土地用途性質(zhì)不同。

商業(yè)用地的用地性質(zhì)是用于建設(shè)商業(yè)用住房，工業(yè)用地指工礦公司的生產(chǎn)車間、庫房及其附屬設(shè)施等用地，包括專用的鐵路、碼頭和道路等用地。

2、土地使用年限不同。

根據(jù)我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，商業(yè)用地最高使用年限為40年，工業(yè)用地最高使用年限為50年。

3、地價不同。

通常來說，當?shù)卣疄榱苏猩桃Y，帶動當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展和就業(yè)，會適當控制工業(yè)用地價格。商業(yè)用地價格遠高于工業(yè)用地價格。

4、銷售限制不同。

商業(yè)用地開發(fā)銷售可以根據(jù)顧客需要進行面積劃分，對購買群體無限制條件;但工業(yè)用地開發(fā)銷售辦理產(chǎn)權(quán)時存在兩個限制條件，其一最小分隔單元面積不小于300平方米，其二受讓(租賃)人應(yīng)為非自然人，必須是公司法人。

工業(yè)用房轉(zhuǎn)讓需要交納哪些稅?

1、應(yīng)交納營業(yè)稅(5%)及相關(guān)的城建稅、教育費附加等，還應(yīng)計算交納土地增值稅，具體比例和數(shù)額要根據(jù)增值情況計算。

2、根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》和《中華人民共和國契稅暫行條例細則》規(guī)定，住房買賣契稅按成合同交額的3%繳納;

3、根據(jù)財政部、國家稅務(wù)總局聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》和財稅[2008]174號，單位房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅按差額的5.6%繳納(單位自建房無發(fā)票按全額繳納);

4、根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》和《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》的規(guī)定，轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地面上建筑物及其附著物并取得收入的單位都要繳納土地增值稅，土地增值稅實行四級超額累進稅率。土地增值稅按增值的比例繳納(增值50%以內(nèi)按30%，增值100%以內(nèi)按40%，增值200%以內(nèi)按50%，增值200%以上按60%);

5、依據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整新增公司所得稅征管范圍問題的通知》國稅發(fā)[2008]120號)和《中的所得的華人民共和國公司所得稅法》第三條第三款規(guī)定，境內(nèi)單位轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，由單位的所得稅主管國家稅務(wù)局或地方稅務(wù)局負責。公司所得稅按合同金額的2.5%預(yù)征(公司所得稅交國稅的公司在交易時可不交)。

工業(yè)廠房交易注意事項

1、購買廠房和購買其他住房最大的區(qū)別是要最要留意土地使用權(quán)是不是按國家規(guī)定合法的取得了土地使用證 取得方式是行政劃撥還是出讓劃撥的要補交土地出讓金(不同地段補交不同)。

2、慎重挑選周邊有居民區(qū)的廠房，由于早期城市規(guī)劃問題，有的廠區(qū)位于居民區(qū)附近，容易發(fā)生法律糾紛。

3、了解和實地核實廠區(qū)的道路通行和周邊交通狀況，客觀測評車程等影響公司運輸成本的指標。

4、首先要確定住房的所有權(quán)是誰的，要查驗對方的《身份證》和《住房所有權(quán)證》(最好還有《土地使用權(quán)證》)，必須是原件。

5、了解住房產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)是否受到限制，如是否抵押(《住房所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》會有他項權(quán)利記載)，是否查封，是否被行政機關(guān)或者司法機關(guān)限制等，如果抵押，抵押權(quán)人是否有同意出售的書面意見。

6、是否為出租房，如果出租，租賃人是否放棄了優(yōu)先購買權(quán)。

7、是否有住房共有人，如果有，共有人是否放棄了優(yōu)先購買權(quán)。