交房后發(fā)現(xiàn)面積不對(duì)怎么辦？有什么注意事項(xiàng)

買房是一件值得高興的事情，但是新房交房時(shí)可不是一件簡(jiǎn)單的事。很多人都會(huì)有這樣的問題，辛辛苦苦攢錢買的房，在交房之后發(fā)現(xiàn)和合同約定的面積不符合。多一些也就算了，可是面積少了的狀況也時(shí)有發(fā)生，這給很多人都帶來(lái)了困擾，那么交房后發(fā)現(xiàn)面積不對(duì)怎么辦？

交房后發(fā)現(xiàn)面積不對(duì)怎么辦？

按照《人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中的規(guī)定，出賣人交付使用的住房套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理。合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：

1、面積偏差比值在3％以內(nèi)的，不可退房

如果你的住房的面積偏差比值在3％以內(nèi)（含3％）的話，那么在這種情況下，是按照合同約定的價(jià)格來(lái)?yè)?jù)實(shí)結(jié)算的。而買受人請(qǐng)求解除合同的，則不予支持。

2、面積偏差比值高于3％的，可以退房

如果你的住房面積偏差比值超出3％的話，那么買受人是可以請(qǐng)求解除合同，并要求返還已付購(gòu)房款及利息的。在這種情況下，開發(fā)商應(yīng)予支持。

3、實(shí)際面積＞合同面積

如果買受人同意繼續(xù)履行合同，且住房實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積偏差比值在3％以內(nèi)（含3％），部分的房?jī)r(jià)款可由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足。面積偏差比超出3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人。

4、實(shí)際面積＜合同面積

如果住房實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積偏差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的，房?jī)r(jià)款及利息皆由出賣人返還買受人，面積偏差比高于3％部分的，房?jī)r(jià)款則由出賣人雙倍返還買受人。

新房交房需注意哪些事項(xiàng)？

1、注意交房條件

根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第十七條規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后方可交付使用；不經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。由于交房時(shí)不具備合同約定和法律規(guī)定的交付條件，其所謂的交房不可產(chǎn)生法律上的交付，購(gòu)房者有權(quán)拒絕交房。

2、先驗(yàn)房再辦手續(xù)

現(xiàn)在很多開發(fā)商在交房時(shí)，一般都要求業(yè)主先辦理手續(xù)，繳納相關(guān)費(fèi)用之后，才允許業(yè)主驗(yàn)房。對(duì)于這一不合理的程序，業(yè)主應(yīng)堅(jiān)持先驗(yàn)房，最后再辦理手續(xù)，并且應(yīng)該將驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的相關(guān)問題書面呈遞給開發(fā)商并讓其簽收，以避免以后的糾紛。

3、發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)提出

業(yè)主就驗(yàn)收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見或解決方案。雙方商議并達(dá)成書面協(xié)議，根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題。無(wú)法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書面協(xié)議。