贈(zèng)送面積計(jì)算要怎么做

在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的過(guò)程之中，對(duì)于房產(chǎn)面積的計(jì)算有很多人并不是很了解，只知道來(lái)看售樓書(shū)上的樓值，尤其是贈(zèng)送面積計(jì)算更是不明白了，下面小編來(lái)為大家解答一下贈(zèng)送面積計(jì)算要怎么做，大家可以參考一下。

贈(zèng)送面積計(jì)算要怎么做

買(mǎi)房“贈(zèng)送面積”或“半贈(zèng)送面積”已成為開(kāi)發(fā)商賣(mài)房促銷(xiāo)的重要手法?？催^(guò)開(kāi)發(fā)商打的廣告，比方買(mǎi)房贈(zèng)送閣樓、地下室、花園、飄窗等。開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送的面積真免費(fèi)嗎?贈(zèng)送面積會(huì)不會(huì)有危險(xiǎn)和法規(guī)爭(zhēng)執(zhí)?大家來(lái)看看下面的介紹。什么是贈(zèng)送面積?“贈(zèng)送面積”是指開(kāi)發(fā)商運(yùn)用商品住所現(xiàn)行的修建規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)，盡量多規(guī)劃可運(yùn)用但又不核算或只核算一半面積的寓居空間，以提升單位運(yùn)用率，讓購(gòu)房者覺(jué)得“物超所值”。一般狀況下，開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送的面積多是陽(yáng)臺(tái)、飄窗、天臺(tái)、錯(cuò)層、地下室等。對(duì)此，不少購(gòu)房者認(rèn)為自己是賺到了，殊不知，這些“贈(zèng)送面積”，有的本是購(gòu)房者應(yīng)得的，有的是開(kāi)發(fā)商私行改規(guī)劃違建的面積，在擁有權(quán)上得不到法規(guī)的保護(hù)，乃至還可能無(wú)法辦不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

哪些“贈(zèng)送面積”正本就是購(gòu)房者應(yīng)得的?依據(jù)住建部出臺(tái)的新版《修建工程修建面積核算標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)則，半關(guān)閉的陽(yáng)臺(tái)、沒(méi)有頂蓋且在房產(chǎn)戶(hù)型之外的天臺(tái)、結(jié)構(gòu)凈高低于2.1米的飄窗、結(jié)構(gòu)凈高低于2.2米的夾層等正本就不計(jì)入修建面積，是購(gòu)房者應(yīng)該免費(fèi)獲得的運(yùn)用面積。依據(jù)新版《修建工程修建面積核算標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)則，“窗臺(tái)與室內(nèi)樓地面上高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的凸(飄)窗，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積核算1/2面積?！奔偃玳_(kāi)發(fā)商要贈(zèng)送的飄窗結(jié)構(gòu)凈高低于2.1米，這種飄窗正本就是不計(jì)入修建面積的，那么開(kāi)發(fā)商的贈(zèng)送就不成立。除將本該購(gòu)房者免費(fèi)獲得的運(yùn)用面積計(jì)入“贈(zèng)送面積”外，一些開(kāi)發(fā)商還將小區(qū)擁有業(yè)主共有面積，例如頂層天臺(tái)、地下室空間等贈(zèng)送給部分特定購(gòu)房者。開(kāi)發(fā)商的這種行為是違法的，由于開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)將公共部分的面積贈(zèng)送給私家運(yùn)用。

贈(zèng)送面積還要避免哪些問(wèn)題

此外，還有一些開(kāi)發(fā)商所謂的“贈(zèng)送面積”是其私行改動(dòng)規(guī)劃違建的，即在項(xiàng)目經(jīng)過(guò)批閱后，開(kāi)發(fā)商又對(duì)原有規(guī)劃進(jìn)行修正，例如經(jīng)過(guò)建立樓板、添加躍層等對(duì)戶(hù)型進(jìn)行二次改造。這種做法不只會(huì)使整個(gè)修建承重變大，破壞原有的抗震、防災(zāi)規(guī)劃，下降樓體安全系數(shù)及運(yùn)用壽命，更重要的是，這種私行修正規(guī)劃規(guī)劃的開(kāi)發(fā)商無(wú)法處理大產(chǎn)證。所以購(gòu)房者買(mǎi)房時(shí)必定要弄了解“贈(zèng)送面積”的性質(zhì)，假如這些“贈(zèng)送面積”正本就是購(gòu)房者可以免費(fèi)運(yùn)用的，購(gòu)房者僅僅被忽悠了，沒(méi)有太大的經(jīng)濟(jì)損害。假如這些“贈(zèng)送面積”是開(kāi)發(fā)商違建得來(lái)的，最終會(huì)造成購(gòu)房者無(wú)法處理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，那就因小失大了。

哪些算全部面積?哪些核算一半面積?隸屬在修建物外墻的落地櫥窗，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積核算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)核算全面積;結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)核算1/2面積。窗臺(tái)與室內(nèi)樓地面上高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的凸(飄)窗，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積核算1/2面積。有圍護(hù)裝置的室外走廊(挑廊)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積核算1/2面積;有圍護(hù)裝置(或柱)的擔(dān)廊，應(yīng)按其圍護(hù)裝置(或柱)外圍水平面積核算1/2面積。門(mén)斗應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積核算修建面積，且結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)核算全面積;結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)核算1/2面積。修建物的修建面積應(yīng)按現(xiàn)實(shí)層外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積之和核算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)核算全面積;結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)核算1/2面積。修建物內(nèi)設(shè)有部分樓層時(shí)，關(guān)于部分樓層的二層及以上樓層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積核算，無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積核算，且結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)核算全面積，結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)核算1/2面積。關(guān)于構(gòu)成修建空間的坡屋項(xiàng)，結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的部位應(yīng)核算全面積;結(jié)構(gòu)凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位應(yīng)核算1/2面積;結(jié)構(gòu)凈高在1.20m以下的部位不該核算修建面積。

看了上面小編關(guān)于贈(zèng)送面積計(jì)算要怎么做的文章，如果大家對(duì)于贈(zèng)送面積計(jì)算還有不明白的地方，可以參考更多的專(zhuān)業(yè)資料，并仔細(xì)核算就可以得到需要的答案了。