二手房是先付款還是先過(guò)戶

為了避免購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，一般都是先過(guò)戶。一般二手房買(mǎi)賣(mài)是雙方簽訂合同時(shí)給定金，之后按雙方合同約定時(shí)間辦理過(guò)戶申請(qǐng)，過(guò)戶申請(qǐng)資料房管局成功受理后當(dāng)天，給房產(chǎn)的首付款或50%房款，之后按規(guī)定的時(shí)間交稅，把稅單送回房管局申查通過(guò)后，房管局會(huì)出正式的受理回執(zhí)，寫(xiě)明新房產(chǎn)證幾月幾日后能領(lǐng)取。

二手房過(guò)戶注意事項(xiàng)

1、二手房?jī)r(jià)格進(jìn)行評(píng)估，一般情況下，銀行按揭時(shí)會(huì)做保值評(píng)估，這個(gè)價(jià)格可以看出住房的保值價(jià)。在掌握住房基本情況的基礎(chǔ)上，消費(fèi)者應(yīng)從多個(gè)方面對(duì)二手房?jī)r(jià)格進(jìn)行評(píng)估。也可以委托信得過(guò)的中介機(jī)構(gòu)或評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，弄清能否做二手房按揭貸款。

2、協(xié)議簽訂內(nèi)容看好，簽訂書(shū)面協(xié)議時(shí)，關(guān)注是產(chǎn)權(quán)情況、房產(chǎn)總價(jià)、交易稅費(fèi)及日期，其中要注意的是書(shū)面協(xié)議里面要明確二手房交易稅費(fèi)雙方如何分擔(dān)。其中，日期也是非常重要，像交定金、過(guò)戶、交樓時(shí)間，確定日期才可以保證交易順利進(jìn)行，例如規(guī)定贖樓要在45天內(nèi)做完，首期款在簽完合同內(nèi)7天做銀行監(jiān)管等。

3、檢驗(yàn)水電煤氣，如水電費(fèi)未結(jié)清，購(gòu)房者要提前和中介、賣(mài)方做好約定。如果不提前問(wèn)好這些，那么等所有問(wèn)題都辦好后，購(gòu)房者再找賣(mài)方，估計(jì)人也找不到了。提醒中介把所有流程走完后，再支付中介等費(fèi)用。

4、了解當(dāng)?shù)氐膽艨谡?，不管是?gòu)買(mǎi)賣(mài)還是出售二手房，都應(yīng)該做一些相應(yīng)的準(zhǔn)備工作，比如了解市場(chǎng)行情和買(mǎi)賣(mài)的各個(gè)環(huán)節(jié)和步驟，以及各種注意事項(xiàng)，其中應(yīng)該明白目前的戶口政策。尤其是在一些大城市事項(xiàng)落戶限制，并不是買(mǎi)了房子就一定能遷入戶口。

5、必須明確的在合同中約定賣(mài)方遷出時(shí)間，購(gòu)房者應(yīng)要求出售方在申請(qǐng)過(guò)戶登記前的特定期限內(nèi)將戶口遷出，而不可約定在申請(qǐng)過(guò)戶登記、交付了大部分房款之后。