首套房二套房怎么認(rèn)定

1、全款買過一套房，貸款買房——算首套。

2、全款買過一套房，后來賣掉了，住房登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。

3、當(dāng)?shù)夭痪邆渥》康怯浵到y(tǒng)的查詢條件，銀行盡職調(diào)查核實(shí)購房人已有一套住房的，再貸款買房——算首套。

4、在名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清而且出售，同時可以提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。

5、在名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清，申請商業(yè)貸款再買房——算首套。

6、夫妻雙方，一方婚前有房不過無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄不過名下無房產(chǎn)，婚后購房再次申請貸款——算首套。

7、貸款買過二套以上房，后來全部賣掉，通過住房登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。

8、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套;要是貸款未結(jié)清——算二套。

9、在名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另外一套未還清，如果再貸款認(rèn)定為二套房。

10、夫妻兩人，一方婚前購房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房使用公積金貸款，婚后兩人要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)貸款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例;要是貸款未還清——算二套房。

首套房和二套房的區(qū)別

1、有無利率優(yōu)惠的區(qū)別

這一點(diǎn)差別是非常大的。一般購買首套房，都會有一定的價格優(yōu)惠折扣，購房者在買房時，要結(jié)合自己的還貸能力、經(jīng)濟(jì)水平，仔細(xì)算一筆帳。如果參照八五折利率來算，首套房比二套房：首付少支出10萬，總利息少支付11萬，契稅方面少支付0元或者5000元。

2、首付比例的區(qū)別

在不限購的城市，居民家庭頭次購買普通住房，商業(yè)貸款原則上較低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點(diǎn);對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)貸款購買普通住房，較低首付款比例不低于30%。