別墅可以商用嗎

別墅可以商用。別墅本就有住宅和商業(yè)兩種類型，前者的產(chǎn)權(quán)年限是七十年，一般建設(shè)在人口比較稀疏的地方，后者的產(chǎn)權(quán)年限為四十年，一般建設(shè)在風(fēng)景區(qū)。如果是商業(yè)性別墅，自然可以商用。如果是住宅別墅，辦理一定的手續(xù)后，也可以改成商用。

商業(yè)別墅和住宅別墅的區(qū)別

1、購(gòu)房資歷不同：許多城市的商業(yè)別墅都不限購(gòu)，不限貸，而一般別墅跟一般住所相同，需求滿足一定的購(gòu)房資歷。

2、價(jià)格不同：商業(yè)別墅的使用年限比較短，因而它的價(jià)格會(huì)比一般別墅要低一些。

3、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)不相同：商業(yè)別墅是歸于商業(yè)性質(zhì)，因而它的水電費(fèi)和物業(yè)費(fèi)會(huì)比一般別墅高一些，生活成本會(huì)更高。

4、交納的稅費(fèi)不相同：商業(yè)別墅和一般別墅最大的不同是土地增值稅的征收，商業(yè)別墅物業(yè)升值越高，那么它的稅費(fèi)的份額就越大，例如漲幅在百分之百以上，一半的盈利將會(huì)被征收。

商業(yè)別墅的特色

1、商業(yè)別墅在形態(tài)和功能上和普通住宅是沒(méi)有什么區(qū)別的，不過(guò)它屬于商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)通常只有40年或者50年。

2、簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，商業(yè)別墅是將商業(yè)和別墅合理的組合起來(lái)，相當(dāng)于獨(dú)棟的商務(wù)樓。商業(yè)別墅是商業(yè)地產(chǎn)的一個(gè)類型，屬于商改住產(chǎn)品。

3、目前很多城市的商業(yè)別墅都是不限購(gòu)，不限貸的。一般情況下商業(yè)地產(chǎn)的地段都是不錯(cuò)的，而且別墅項(xiàng)目的環(huán)境會(huì)比不錯(cuò)，因此受到高端改善人員的青睞，商業(yè)別墅不僅僅可以自主，還承擔(dān)著業(yè)主商務(wù)會(huì)客的需求，它還可以注冊(cè)公司，做一些比較獨(dú)特的項(xiàng)目，比如轟趴館、民宿、KTV、美術(shù)館、餐廳等，總之，別墅空間大，有特色，經(jīng)營(yíng)者可以根據(jù)自己的想法來(lái)經(jīng)營(yíng)。

4、商業(yè)別墅有其利弊，大家購(gòu)買(mǎi)它無(wú)論是投資還是自主，都需要根據(jù)自己的需要去購(gòu)買(mǎi)。雖然購(gòu)買(mǎi)商業(yè)別墅在一定程度上可以保值，但是購(gòu)房者不要因?yàn)椴幌拶?gòu)就盲目的購(gòu)買(mǎi)商住兩用房。