寫字樓出售稅費(fèi)怎么算

1、契稅商業(yè)或非普通住宅：總價(jià)＊3％。土地增值稅：?jiǎn)挝患{稅人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)：普通住宅為5％；別墅一類的非普通住宅及車庫為6％；而商鋪、寫字樓等非住宅（車庫除外）為8％。同時(shí)個(gè)人納稅人轉(zhuǎn)讓非住宅類房產(chǎn)為6％。

2、營業(yè)稅：（總價(jià)－購置成本）＊5．6％公司所得稅：（總價(jià)－購置成本－合理費(fèi)用）20％。

二手寫字樓購買注意事項(xiàng)

1、產(chǎn)權(quán)不清晰的寫字樓慎買：

產(chǎn)權(quán)問題是交易過程當(dāng)中的隱患，產(chǎn)權(quán)分公司和個(gè)人的。如果產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人，應(yīng)查清該物業(yè)法律意義上的所有人，以及對(duì)該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)擁有情況。如果有可能，可以請(qǐng)教律師，在簽署買賣合同時(shí)，補(bǔ)充一些書面條款，抵抗一些未知的風(fēng)險(xiǎn)。如果產(chǎn)權(quán)屬于公司，需查清該物業(yè)是否被抵押、質(zhì)押或者為其他公司擔(dān)保，即使沒有相關(guān)債務(wù)問題，還需要了解該公司法人變更或股權(quán)變更過程當(dāng)中，會(huì)不會(huì)影響產(chǎn)權(quán)的歸屬和完整，有沒有關(guān)于該物業(yè)的約定。

2、交易過程勿輕易墊資：

由于資金量大，交易時(shí)間長(zhǎng)，相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)也更大。而在整個(gè)交易環(huán)節(jié)，確保自己的資金安全是首要的。對(duì)于經(jīng)驗(yàn)不夠豐富的人來說，很容易產(chǎn)生一些預(yù)想不到的費(fèi)用出來，比如賣方公司補(bǔ)稅、贖樓、費(fèi)用清理等，有些業(yè)主可能會(huì)要求買方墊付，但是一旦交易不成功，或者后期查詢產(chǎn)權(quán)不清無法繼續(xù)交易，已經(jīng)墊付的費(fèi)用便轉(zhuǎn)化成難以理順的風(fēng)險(xiǎn)，即使通過訴訟，也未必可以徹底解決。在交易過程當(dāng)中，有規(guī)范流程的就嚴(yán)格執(zhí)行，沒有規(guī)范流程的一定要留下書面證據(jù)，以備未來糾紛時(shí)訴訟之用。

3、應(yīng)該盡快完成交易：

對(duì)于公司來說，經(jīng)營困難、資金無法回籠、債務(wù)糾紛等等，都可以成為公司賣出物業(yè)的重要原因。但是一旦問題得以解決，就有可能收回不賣，反方向來看，一旦問題進(jìn)一步惡化擴(kuò)大，公司無法解決，該物業(yè)就有可能被法院查封，在寫字樓的交易過程當(dāng)中，這些都并不罕見。如果交付了定金，再遇到法院查封物業(yè)，賣方公司頻臨破產(chǎn)，折騰起來耗時(shí)耗力。對(duì)于寫字樓來說，交易時(shí)間越長(zhǎng)，需要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)就越大。