蘇州擬定向回購1萬套房源，政府回購商品房拿來做什么？

近來，各地穩(wěn)樓市政策頻出，地方政府回購商品房的動作頻繁出現。近日，有消息稱，蘇州擬定向回購1萬套房源。那么政府回購商品房拿來做什么？政府回購商品房意味著什么？下面，就讓我們一起來了解一下吧。

蘇州擬定向回購1萬套房源

近日，一份蘇州市人民政府部門擬“定向回購部分新房項目”的專家會議紀要廣為流傳，其中提到，蘇州擬對6個區(qū)及4個縣市共10個板塊回購約1萬套新房。對此，有媒體從蘇州多個樓盤了解到，目前相關部門已回購部分樓盤房源。而蘇州市住建局方面10月11日回應稱，并不了解相關情況。事實上，在蘇州之前，就有多個地方政府或親自下場或鼓勵國有公司批量購入商品房，包括濟南、鄭州、湖州等。

政府回購商品房拿來做什么？

1、可以直接用作人才房、保租房，是踐行多主體供給的有益嘗試。

2、可以等市場回暖后，將部分房源交給房企代售給消費者，也可以回售給房企，保障房地產市場平穩(wěn)運行。

政府回購商品房意味著什么？

今年以來，各地都相繼出臺了多條穩(wěn)樓市政策，由于目前多地房地產市場承壓，地方政府收購商品房的首要目的還是穩(wěn)定市場。政府批量回購商品房不僅可以讓樓市快速去庫存，減輕房企的資金周轉壓力，還能有效減少開發(fā)商為回籠資金大幅降價售房的情況發(fā)生，對于穩(wěn)定房價起著非常積極的作用。

政府團購的商品房能買嗎？

可以買的。除了經濟適用房、軍用房不得買賣外，其他的團購房指標是可以交易的。法律對購房指標能否買賣的問題，僅設置了幾種禁止性規(guī)范，例如經濟適用房、軍用房等不得買賣，除此之外，法律并沒有明令禁止團購房買賣。不過無論購買哪類住房，都要注意如下幾個細節(jié)：

1、明確購房需求

參與團購買房的人有很多，有些人會在這種氛圍下沖動做決定，因此購房者事先需要明確自己的購房需求，購房者要根據自己工作、生活、社交等區(qū)域，來確定自己所購房子的位置；根據自己的經濟承受能力，但要注意同一類房型面積有大小，還有層次朝向的關系；要有購房的預算總價；挑選合適的付款方式等。

2、事先摸底了解樓盤

并不是說團購買房就會拿到底價，參與團購買房的購房者也需要事先摸底了解樓盤，比如：了解項目信息、打電話到售樓部問清楚項目各項情況和優(yōu)惠條件，先將各種信息了然于胸。另外購房者也可以以普通消費者身份到附近相似的房產交易所詢問價格，幫助組織著者和談判者了解更多的信息。

3、注意交房時間

很多團購房會出現延期交房的情況，因此購房者在購買團購房時一定要謹慎，要注意交房時間，濟南鏈家建議在團購買房簽訂合同時把交房時間寫進去。

4、購買房號要簽好協(xié)議

團購買房和個人買房的流程不一樣，購房者在參與團購時，需要購買了房號才有資格進入活動，因此購買房號時一定要簽好協(xié)議，要把所購買的住房的產權讓于買號人，以后房子建設好后，但是住房產權還是在賣號人的手中，就有麻煩了。

5、利用購房協(xié)議保護自身權益

雖然團購房的價格比較便宜，也有購房者在購買團購房時需要開發(fā)商加價的情況，如果購房者不加房款的話，開發(fā)商會以各種理由拒絕購房者要回房款。這是非常危險的，購房者應該在簽訂購房協(xié)議的時候，對房子的價格又明確的規(guī)定，這樣就可以保證好自己的利益。

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