房子抵押貸款怎么操作

1、向銀行提出貸款申請，遞交相關(guān)資料，初步驗證通過之后，銀行對貸款人進行審核評估，包括個人房產(chǎn)、個人流水或公司流水、公司經(jīng)營狀況等。

2、與銀行溝通、規(guī)劃貸款方案，簽訂貸款合同，合同審批完成之后銀行會進行風控審核，完成之后銀行即按照規(guī)定辦理放款手續(xù)。貸款人按合同如期歸還貸款本息。

抵押貸款需要符合哪些條件?

1、年齡在18-55周歲(部分小額貸款機構(gòu)可接受有小孩或者老人);一般住房抵押貸款額度為房產(chǎn)評估價格的50～70%(部分銀行可能會有所增加);住房抵押貸款的期限一般為1年-10年(少數(shù)銀行對與客戶長可到30年，不過貸款結(jié)束后借款人年齡不可高于60歲)。

2、房齡在20年內(nèi)(少數(shù)銀行可做30年內(nèi)、多數(shù)有備用房更容易審批);抵押貸款的貸款利率一般為基準利息上浮10%-20%;有一定還款來源(有效證明主要為銀行流水、至少每月有效進賬大于住房抵押貸款月還款的2倍);個人或公司信用良好(逾期要少，要不銀行可能會找借口加利息或者不批款)。

3、目前銀行可接受的房產(chǎn)類型有商品房、住房、商鋪、按揭房、二次抵押貸款、酒店式公寓、寫字樓等、其他材料證明(提供更多的資產(chǎn)證明。辦理房產(chǎn)抵押貸款，個人還款能力是一項重要考察因素，所以如果能提供類似于其他房產(chǎn)、車輛、有價證券、公司等做資產(chǎn)證明，能大大提高銀行房產(chǎn)抵押貸款額度。

住房抵押貸款注意哪些問題

1、抵押人在簽訂貸款合同是需要謹慎審查合同的內(nèi)容。

2、雙方約定的借款利息、逾期還款利息、違約金、滯納金標準各項及總額均不得高于銀行同類貸款利率的四倍。

3、銀行需要審查抵押人的產(chǎn)權(quán)是否清晰，證件是否齊全，以及有無其他的債務(wù)房產(chǎn)。

4、銀行還需要對于抵押人貸款的主要用途有所了解，避免一切可能出現(xiàn)的騙貸、貸款資金進入股票風險行業(yè)等不良資金用途的發(fā)生。

5、就同一筆借款不可重復(fù)簽署多份《借款合同》、《收款收據(jù)》。

6、抵押人對于每一次的還款，需要保留好相關(guān)的收款、還款憑證，盡量通過銀行轉(zhuǎn)賬形式還款，并保證收款賬戶戶主與出借人一致，同時在匯款時注明歸還哪一筆借款、本金與利息分別是多少等細節(jié)。