還貸款的房子能抵押嗎

還貸款的房子能抵押的，這種貸款方式屬于二次抵押，是需要向銀行申請的，具體能不可申請通過，需要結(jié)合個人的情況，比如說與借款人的年齡、還款能力、薪資水平等。

房產(chǎn)二次抵押貸款條件有哪些

1、借款人無欠息行為，收入穩(wěn)定，且信用良好。

2、借款人有按期償還借款本息的能力，并已按期償還本息兩年以上。

3、用于個人住房二次抵押貸款的住房必須是現(xiàn)房。

4、住房抵押登記已辦妥，且辦理銀行是住房的抵押權(quán)人。

5、住房已辦理保險，且保險單正本由銀行執(zhí)管。

6、用于二次抵押貸款的住房應(yīng)為市場發(fā)展較大的住房和商業(yè)用房。

房產(chǎn)二次抵押貸款期限是多久

二次抵押貸款的期限要根據(jù)貸款的具體用途來確定。用于個人消費類貸款的期限不高于5年，用于個人經(jīng)營類貸款的期限不高于3年，并且貸款到期日不高于第一次抵押貸款的到期日。

房產(chǎn)二次抵押貸款額度公式

貸款額度=住房價值*抵押率-原貸款的本金余額。

其中，住房價值是將住房的原購買價和二次抵押時的評估價相比較后，以這兩者中的較低者為準(zhǔn)。自住型房產(chǎn)二次抵押的抵押率高不高于70%，而商業(yè)用房二次貸款的抵押率高不高于50%。