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預售商品房合同備案查詢方法是什么

發(fā)布時間：2024-03-15 15:40:21 來源：互聯網 分類：房屋買賣知識

文章摘要： 1、網上查詢：購房者可以通過當地房地產市場信息網，輸入相關信息查詢合同登記備案情況。2、房管局查詢：購房者可以在向開發(fā)商征詢經辦合同登記備案房管局后，前往辦理備案的房管局，到窗口查詢合同登記備案情況。商品房預售合同辦理備案的程序1、申請：申請

1、網上查詢：購房者可以通過當地房地產市場信息網，輸入相關信息查詢合同登記備案情況。

2、房管局查詢：購房者可以在向開發(fā)商征詢經辦合同登記備案房管局后，前往辦理備案的房管局，到窗口查詢合同登記備案情況。

預售商品房合同備案查詢方法是什么

商品房預售合同辦理備案的程序

1、申請：申請人提出申請，提供需提交的申請材料，窗口受理人員審查材料是否齊全，不可辦理的進行退件，開具《退件通知單》，并把所有資料退還申請人;資料不齊全的，出具《補件通知單》交申請人，并一次性告之申請時需提交的資料。

2、受理：材料合法、齊全的，受理窗口辦理人員出具《收件收據》交申請人，將所有材料審批科;

3、初審：審批科經辦人對申報材料進行初審，填寫《商品房預售備案登記表》，并將材料呈科領導審核;

4、審核：審批科負責人審核通過后，在《商品房預售備案登記表》上蓋備案章;

5、依據業(yè)主的收件收據，領取已蓋備案章的《商品房預售備案登記表》。

預售商品房合同備案的作用

對現在大多數房開商而言，其銷售住房多為預售，住房尚未建成，不可能設定負擔。但是購房人與房開商簽訂了《商品房買賣合同》其可以期待在住房建成后獲得其所有權，但是在修建過程當中，沒有其他方式限制房開公司對已售出的住房進行處分，因此就產生了商品房預售合同登記制度。一經主管部門登記，其主要產生以下效力：

1、住房建成后的優(yōu)先購買權。一旦備案，預售合同經備案的購買人即有權對抗第三人來對登記后住房進行購買，限制房開公司對登記后住房再次處分，保障購房人的權益。

2、取得住房所有權的期待權，一旦住房建成，可以辦理權屬證書時，經合同備案的購房人在履行完《商品房買賣合同》中約定義務后應當可以辦理備案合同住房所有權登記，繼而發(fā)生物權變動，從而成為登記住房所有權人。因此，商品房預售合同的備案登記并不可產生物權變動效果，對于在建住房簽訂的《商品房買賣合同》仍停留在債權層次。

預售商品房合同備案查詢方法是什么

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文章標簽： 預售商品房 合同備案查詢

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