文章摘要： 一、查看相關的文件產權查驗的第一步就是查看賣方提供合法的證件，包括產權證書、身份證件、資格證件以及其它證件。其中產權證書是指“住房所有權證”和“土地使用權證”，身份證件是指身份證、工作證和戶口簿，資格證件是指查驗交易雙方當事人的主體資格。其它證
產權查驗的第一步就是查看賣方提供合法的證件，包括產權證書、身份證件、資格證件以及其它證件。其中產權證書是指“住房所有權證”和“土地使用權證”，身份證件是指身份證、工作證和戶口簿，資格證件是指查驗交易雙方當事人的主體資格。其它證件是指如果是共有房產，就必須有共有人放棄優(yōu)先購買的協(xié)議或證明等。
產權查驗的第二步是向有關房產管理部門查驗所購房產產權的來源，其實主要是去查看住房產權的記錄。需要查看的內容包括房主的身份，如果是共有財產，就也需要看各共有人的產權比例和擁有權形式;檔案文號，即該宗交易的文件編號，購房者可依此編號向有關方面取閱該份文件副本;登記日期，此日期應為該項交易的簽訂日期;成交價格，即該項交易的成交價，如果注明是“部分成交價”，則代表還包括其它房地產成品。
住房產權記錄只登記了房主擁有產權的真實性以及原始成交事實，至于該住房在經營過程當中發(fā)生的債務和責任，則必須查驗有關的證明文件。購房者可以通過查看抵押貸款的合同、租約等去了解相關信息，此外還要去了解貸款額和償還額度、利息和租金的金額，從而對該房產有更深的了解。
購買二手樓房，尤其要搞清楚所購房源是否屬于房改出售的住房，按照房改的有關規(guī)定，城市職工以標準價或成本價購買的住房，在購房后5年之內不得上市交易;5年之后，如果出售住房，原產權單位也有優(yōu)先購買的權利。所以，避免購買二手的房改房，不然就可能會帶來不必要的麻煩。
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買二手房時住房產權如何查驗
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