組合貸款買房是怎么還

1、合并貸款不可一并償還，因為兩種貸款方式采用不同的還款方式。需要設(shè)置兩個單獨的帳戶，這兩個部分分別借出。公積金貸款部分采用自由還款方式，商業(yè)貸款部分采用商業(yè)銀行確認的還款方式。

2、公積金部分可以自由償還，也就是說，我們可以每月設(shè)定較低的還款額，但每月供應(yīng)量必須大于這個數(shù)額。如果公積金賬戶中有更多錢，可以簽署每月轉(zhuǎn)賬還款服務(wù)。如果償還每月還款，將首先通過公積金賬戶償還。如果賬戶金額不足，銀行還款折扣將減輕的負擔(dān)。

3、商業(yè)貸款部分是相同數(shù)額的本金和相等的本金和利息。商業(yè)貸款可以每月自動扣除保稅還款賬戶中的資金，因此保險業(yè)務(wù)是每月在您的還款賬戶中存入足夠的資金。同時，在組合貸款中，公積金貸款和商業(yè)貸款的貸款期限必須一致。

組合貸款買房的注意事項

1、只有公積金繳存者可申請組合貸款：組合貸款最主要的意思就是指的商業(yè)貸款加公積金貸款，所以如果購房者想要辦理組合貸款，那么購房者就需要在購房所在地按時足額繳存了公積金，且公積金賬戶仍處于正常繳存狀態(tài)中。

2、用足公積金貸款：當(dāng)購房者在申請組合貸款購買住房的時候，一定要優(yōu)先的用足自己的公積金去貸款，并且盡量延長貸款期限，同時大程度的縮短商業(yè)貸款期限，以便下降月還款額，同時節(jié)省貸款成本。

3、在還款期之前先行償還貸款應(yīng)先還商業(yè)貸款：對于使用了組合貸款方式去購買住房的購房者來說，如果在在還款的途中想要提前去還款了，那么一定要優(yōu)先償還商業(yè)貸款，因為組合貸款中，商業(yè)貸款部分的貸款利率相比公積金貸款較高，若先將商業(yè)貸款還清，借款人可省許多房貸利息。

4、確定貸款金額：當(dāng)購房者在辦理組合貸款的時候，公積金的貸款金額一旦確定就不可去進行更改了，所以當(dāng)購房者在辦理的時候，一定要到公積金管理中心查詢最高可貸款金額，并結(jié)合自身情況確定最終申請的貸款金額。組合貸款最高可貸額度，是由兩個方面決定的，分別是公積金貸款的最高額度和商業(yè)貸款的最高額度，兩者中較低者，就是組合貸款最終的可貸款額度。