房子交房應(yīng)該準備什么

1、從簽合同開始：簽合同時應(yīng)明確各有關(guān)細節(jié)，包括收房時間，收房程序(如先驗房，無異議后再收房等)。驗房時從配套設(shè)施到房內(nèi)各項交付物指定的具體詳細驗收標準，附上設(shè)計圖紙及施工圖，并在合同中注明以其為準。

2、切記查看兩書一表：向開發(fā)商索要兩書《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用方法書》，以便日后出現(xiàn)質(zhì)量問題時按約維修。一表是《竣工驗收備案表》，同時要求開發(fā)商提供國家認可的專業(yè)測繪單位對面積的實測數(shù)據(jù)，看是否與購房合同中約定的有出入，以便盡早使問題獲得解決。

3、檢驗住房結(jié)構(gòu)及面積：首先業(yè)主應(yīng)檢驗售樓合同中的附圖與住房實際情況是否一致。住房結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同。其次應(yīng)查看住房面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。

4、先驗房后收樓：先驗房再繳費、辦理入住手續(xù)是收房的正常程序，交房時要注意。

收房時要注意哪些細節(jié)問題

1、注意墻壁有無空敲和裂縫：驗收住房墻壁主要看的就是空敲和裂縫的問題，并且墻壁也是住房內(nèi)部非常關(guān)鍵的一部分，相信大家都有聽說過承重墻這回事吧，主要檢驗是否有裂縫，裂縫屬于嚴重的工程質(zhì)量問題，所以一定要仔細驗收。另外新房的墻壁經(jīng)常發(fā)生滲水的事情，驗收墻壁好挑選在交房前，下完大雨的第二天去檢驗一下。

2、驗水電：驗收水電主要是看線路有沒有問題，是否都能通電，驗收水電的時候是需要借助工具的，特別是電路，一定要注意自身的安全，使用專業(yè)的工具，主要是看電線是否符合國家標準、電線的截面的面積是否符合要求。而驗收水路管道的時候比較簡單，購房者可以將室內(nèi)的水龍頭都打開看一下出水量大小以及出水是否順暢等。

3、驗收門窗：很多人在驗收房子的時候都會忽視了驗收門窗這一步，門窗的質(zhì)量問題雖然算不上特別嚴重，但是門窗如果存在質(zhì)量問題就要花錢進行替換，這些費用肯定不可自己承擔(dān)。驗收門窗主要看開關(guān)是否靈活自如，封閉是否嚴密，有否翹曲、變形、關(guān)閉不嚴等現(xiàn)象。