購買單身公寓要注意什么

1、要先與房產(chǎn)公司確定單身公寓的產(chǎn)權(quán)年限。一般有兩種住宅(70年)和商住兩用(40年)。

2、注意一定要與房產(chǎn)公司確定單身公寓房產(chǎn)三證是否可以辦理齊全，自行辦理還是委托辦理。這個極其重要，千萬要在買房前調(diào)查清楚。

3、實地觀察有購買意向單身公寓周圍的小區(qū)外配套是否齊全。大概區(qū)域要眼光長遠點，選有增值空間潛力的。

4、接著自己實際了解有購買意向單身公寓的小區(qū)內(nèi)配套資源。

5、最后是去有購買意向單身公寓進行實際房子的結(jié)構(gòu)、樓層、朝向、層高、潮濕度等實體察看。可以請比較專業(yè)的房產(chǎn)中介的銷售經(jīng)理陪同。

6、有意向的單身公寓周圍區(qū)塊的平方價調(diào)查。這個很簡單，去房產(chǎn)中介去問問就行了，不需要太仔細，只要初步了解就行了。

7、有意向的單身公寓出租價大概咨詢。這個可以解決空置單身公寓的時間利息成本，包括解決物業(yè)費、水電費、利息等經(jīng)濟實際問題。

8、有意向的單身公寓全款一次性付清。按照自己實際情況購買單身公寓，因為是小平方房產(chǎn)，并且是投資，又是“閑錢”，建議全款一次性付清。

單身公寓的優(yōu)點

1、居住辦公兩用。單身公寓本質(zhì)上屬于商業(yè)地產(chǎn)，所以它可以用來自住，又可以用來注冊公司辦公，這是它最大的優(yōu)勢。雖然單身人士眼下為了居住買了這種不限購的小戶型，但是未來勢必要挑選出售和出租，如果是出租就要考慮到目標租戶。商住房的目標租戶顯然更廣，它可以租給普通人居住，也可以租來辦公，而辦公租房的租金計算方式跟住宅不同，租金收入高于居住租房。

2、本質(zhì)上屬于商業(yè)地產(chǎn)，單身公寓周邊配套要完善一些，這是單身公寓的競爭力一種體現(xiàn)。

3、購買單身公寓雖然也需要貸款，但擁有單身公寓不影響再次購買住宅的貸款利率和首付比例，一般仍可按照首套房的標準來去確定首付和利率水平。

4、公寓類項目商業(yè)比例大于純住宅項目，商業(yè)氛圍的形成能帶動公寓的投資回報率。

5、單身公寓的門檻比較低，面積只有40-50平米，單價和總價均比住宅低。