二手住房買賣過戶流程

1、當事人或者其代理人到房產(chǎn)所在地的不動產(chǎn)登記機構以書面形式提出申請。

2、提交過戶登記需要的的房產(chǎn)證、登記原因證明等材料。

3、對提交的材料進行審核。

4、通過審核后，按照程序辦理變更過戶。

二手房過戶時要注意什么

1、準備好資料

房子在過戶的過程當中需要買賣雙方提供很多資料，為了避免因資料不全而多次奔波，在辦理過戶前應提前準備好資料，例如房產(chǎn)證、身份證明、戶口證明、結婚證明、買賣合同、收據(jù)等。

2、準備好錢

在上面的過戶流程里，過戶的時候購房者需要準備稅費。其實按照規(guī)定，二手房交易雙方需要準備的稅費是不同的，但在交易環(huán)節(jié)一般由買方支付全部稅費(需在合同中約定)。這些費用加起來可能得好幾萬，因此提前準備好足夠的錢很重要。

3、盡量過戶后付款

為了避免購房者的買房風險，應該盡量將住房價款的給付放在產(chǎn)權過戶之后再進行，當然一般情況下賣方不同意這種做法，那么為了減少資金風險，購房者也應該挑選資金托管的方式付錢，以免過戶不成錢卻沒了。

二手房過戶中的隱患有哪些？

1、定金處理爭議大

在買賣雙方達成初步購買意向后，買賣雙方就將簽訂正式的買賣合同，而在此之前賣方會要求買方支付一定的定金，但經(jīng)常會出現(xiàn)買賣雙方后的某些細節(jié)方面出現(xiàn)問題而無法達成意見統(tǒng)一的時候，之前支付的定金如何處理則成為了雙方討論的焦點。所以買方在交付定金前，一定要與賣方商議好對于定金的處理方法。

2、住房所欠費用如何處理

二手房因之前有人居住，若買方居住后發(fā)生水電氣、物業(yè)等費用出現(xiàn)欠費，這筆費用的處理如何解決又成為雙方爭執(zhí)的地方。有中介員工表示，買賣雙方在住房更名后應盡快辦理相關項目的過戶，以避免出現(xiàn)欠費等情況?；蛘咴谫I賣合同中對于這塊進行約定。