住房契稅到底該什么時候交？住房契稅是怎么計算的？

我們都知道買房是需要繳納契稅的，那么住房契稅到底該什么時候交？住房契稅是怎么計算的？

住房契稅到底該什么時候交？

住房契稅交納時間在不同地方有不同規(guī)定，有些地方規(guī)定為交房之前繳納住房契稅，有的地方規(guī)定為合同簽訂滿10天即要繳納。而根據(jù)目前主流操作，期房的住房契稅繳納時間為住房竣工驗收合格，交付使用，辦理房產(chǎn)證的時候繳納住房契稅。

住房契稅怎么交？

1、如果是首套房且住房面積小于或等于90平方米的時候，契稅按照1％的稅率收取。如果住房面積大于90平方米的話，契稅按照1．5％的稅率收取。

2、如果是二套房且住房面積小于或等于90平方米的時候，契稅按照1％的稅率收取。如果住房面積大于90平方米的話，契稅按照2％的稅率收取。

3、如果是第三套房以上，不論住房面積是多少，契稅都按照3％的稅率收取。

房子契稅計算方式

新房契稅計算公式：應納稅額＝計稅依據(jù)＊稅率。

二手房契稅計算公式：應納稅額＝二手房稅率＊房地產(chǎn)評估價。

主要的契稅依據(jù)有以下的四種：

1、購房契稅按照住房的成交價格來算。稅務機關將以成交價格敲定后形成的合同為依據(jù)，直接的計稅。

2、購房契稅必須根據(jù)市場價格來計算。由于土地、住房價格不可能永遠沒有變化，故需繳納的契稅也會有變。

3、購房契稅依據(jù)土地、住房交換差價來定稅。

4、購房契稅按照土地的收益來定價。不過這種情況并不常見。

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