離婚夫妻共有房產(chǎn)怎么辦理過戶給孩子

因夫妻離婚造成權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，申請(qǐng)人需要到住房管理部門申請(qǐng)辦理過戶手續(xù)，辦理時(shí)，申請(qǐng)人需要提交申請(qǐng)人的身份證明、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書原件、離婚證原件，經(jīng)民政部門備案的離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議原件或者法院的生效法律文書等相關(guān)材料。辦理住房過戶手續(xù)，需要繳納相關(guān)登記費(fèi)用。

贈(zèng)送房子過戶注意什么

1、明確交易程序：二手房交易可分為看房．簽約．按合同約定明確時(shí)間給首付款．過戶．交房．給余款幾大步驟。這幾個(gè)步驟要注意：保留好交易的證據(jù)．過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場(chǎng)才可以過戶．在交房時(shí)要查看清楚對(duì)方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)．水電煤氣費(fèi)。

2、明確違約責(zé)任：和賣方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠(chéng)信履行二手房買賣合同的保障。實(shí)踐中，小額的定金處罰或簡(jiǎn)單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實(shí)際效果。當(dāng)房?jī)r(jià)波動(dòng)、資金不足、稅費(fèi)改革等情況出現(xiàn)時(shí)，一方拖延或拒絕履行合同的情形時(shí)有發(fā)生。如有的買方簽約后認(rèn)為房?jī)r(jià)偏高或不想支付過戶稅費(fèi)，就拖延辦理過戶手續(xù)，致使賣方交房后無法及時(shí)收到余款；有的賣方發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)飆升，則稱未征得其他共有人同意的買賣合同無效，要求買方退房。

二手房過戶要注意什么

1、本人不可到場(chǎng)辦理過戶手續(xù)的可以委托別人辦理

如果買賣雙方的當(dāng)事人不可到場(chǎng)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，法律規(guī)定可以委托他人代為辦理，賣方委托他人辦理必須提供經(jīng)過公證機(jī)關(guān)公證的委托書，買方可以手寫一份委托書，寫明委托權(quán)限和時(shí)間，可以不辦理公證手續(xù)。

2、房產(chǎn)過戶后由銀行放款，不需要買方另行授權(quán)

以貸款方式支付房款，銀行放款的時(shí)間在辦理房產(chǎn)過戶之后。這樣就可能出現(xiàn)這種局面，即一旦辦完過戶，銀行又因故拒絕放款，房主將面房、錢兩空的尷尬境地。事實(shí)上，這種情況是不會(huì)出現(xiàn)的，這是因?yàn)殂y行在房產(chǎn)過戶后放款不需要買方簽字授權(quán)，就可以將房款直接放至房主的賬戶內(nèi)，銀行在這里起到一種保障作用，保護(hù)買賣雙方的利益。

3、辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所需要的時(shí)間

過戶之后，房產(chǎn)即登記在買方名下，但領(lǐng)取房產(chǎn)證還需要等一段時(shí)間。這段時(shí)間根據(jù)不同辦理機(jī)關(guān)，時(shí)間也不一樣，一般在7個(gè)工作日左右有些住房需要到市建委辦理土地證，則全部辦證時(shí)間需要40天左右。