群租房和合租房有什么不同

很多在城市中工作生活的外地人群，由于經濟收入水平比較低，為了下降生活成本，經常會挑選一些租金相對低廉的群租房，有的朋友對這類租賃住房不太了解，經常會和合租相混淆，其實這是兩處完全不同的概念，那么群租房和合租房有什么不同呢?

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群租房是將一間普通住宅通過隔斷等方式改變住房結構和布局，把一個房間分隔成若干小間出租或在同一個房間內放置多張床，按床位出租。這種現(xiàn)象過度占有有住宅空間，具有很大的安全隱患。

對于剛剛步入社會或是收入不高的租客群體來說，合租是下降生活成本不錯的挑選，然而合租并不等同于群租。首先是人數(shù)上的不同，群租一般是指在同一生活空間內有五個以上的居住使用者，而合租的人數(shù)就相對更少，一般是指兩個以上，五個以下的人共同居住使用同一面積房，人數(shù)的不同也造成了人均使用面積大小的不同。

其次是概念上的不同，在我國很多地區(qū)都出臺了相應的法規(guī)，明確規(guī)定群租是違法的行為，而合租則是幾個人一起租一套房子，這種租賃形式在上海、北京、廣州等大城市都是比較普遍的。

合租房有多種形式，如單間合租，床位合租。合租房的發(fā)展趨勢是市場化、規(guī)范化的經營，如各種求職公寓、白領公寓等。合租對面積有一定的要求：出租房“居室人均使用較低面積(4平方米)和居室較高居住人數(shù)(8人)”，合理控制同一套(間)居住住房內的承租人數(shù)，避免和減少消防、治安等方面的安全隱患以及對鄰里生活造成妨害。

群租房現(xiàn)象認定為家庭旅館和居改非，是因為群租將一間住宅通過改變住房結構和平面布局，把房間分割改建成若干小間分別按間出租或按床位出租，是經營家庭旅館行為，這種現(xiàn)象已經過度占用了住宅內的電梯等社會公共資源。

雖然都是多個人共同使用一套房子，但群租房與合租房還是有本質上的區(qū)別，在我國群租是一種違法行為，因此大家在租房時一定要多加注意，租賃違法的群租房不僅居住質量比較差，而且這種房子本身存在著較多的安全隱患，租客的權益也很難得到保障。