板樓與塔樓有什么區(qū)別

1、戶型設(shè)計的區(qū)別。板式住宅多是正南北方向，進(jìn)深在15米左右，南北通透，便于采光與通風(fēng)，而且戶型方正，平面布局合理，各功能空間尺度適宜。通常而言，由于板樓的面寬充裕，因而戶型設(shè)計更容易出精品。

2、管理成本的區(qū)別。板樓的管理成本普遍比塔樓低，多層板式住宅可以不設(shè)電梯，不設(shè)變頻供水系統(tǒng)，包括外墻粉刷在內(nèi)的日常維護(hù)成本，因此要比塔樓便宜得多。

3、業(yè)主使用率的區(qū)別。板樓戶型的使用率通常高達(dá)90%以上，而塔樓戶型的使用率通常僅為75%，因為塔樓內(nèi)的電梯井、候梯廳、變配電機(jī)房等都將作為公共面積攤到每個業(yè)主的頭上。

板樓的優(yōu)缺點(diǎn)

優(yōu)點(diǎn)：

1、一般南北通透或東西通透，通風(fēng)好，大多進(jìn)深較小，采光日照質(zhì)量不錯;

2、 板樓公攤面積小，得房率高;

3、每個交通核負(fù)擔(dān)戶數(shù)少，一般為兩戶最多三戶，有很好的獨(dú)立性，符合現(xiàn)代人的居住心理需求。

缺點(diǎn)：

1、建筑密度低，房價高;多屬低層低密度，容積率較低。

2、板樓體形一般比較龐大，立面比較呆板，感染力不強(qiáng);小區(qū)的視線、通風(fēng)效果較差。

塔樓的優(yōu)缺點(diǎn)

優(yōu)點(diǎn)：

1、節(jié)省土地資源，房價較低。

2、 空間結(jié)構(gòu)靈活，宜于改造。

3、結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高，抗震性好。

4、塔樓在戶型上，容易設(shè)計出不錯的小戶型，具有更大市場適應(yīng)性，受到部分購房者的青睞。

缺點(diǎn)：

1、每戶面積較小，大多僅有兩個采光面，而且是相鄰的。

2、面積使用率不高，存在灰色空間。

3、由于塔樓設(shè)計戶數(shù)多，相鄰戶型干擾較大，影響私密性，且塔樓戶型通風(fēng)效果不好。

4、 戶型容易出現(xiàn)東西向及北向戶型，日照較差。