不交契稅可以收房驗房嗎

不交契稅是可以收房驗房的，而且契稅是在辦房產(chǎn)證時交的，和驗房沒關(guān)系，物業(yè)管理費是在你驗房收樓之后才開始交的，如果你驗房時發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問題影響到你裝修或入住的話你可以不收樓，直到你再次驗房通過并收樓之后才開始交管理費，期間的管理費由開發(fā)商支付給物業(yè)。收樓的表現(xiàn)就是你簽收了鑰匙。

驗房手房要注意什么

1、先驗房再辦理手續(xù)：開發(fā)商在交房時，一般都要求業(yè)主先辦理手續(xù)，繳納相關(guān)用度之后，才答應(yīng)業(yè)主驗房。對于這一不公道的程序，業(yè)主應(yīng)堅持先驗房后辦理手續(xù)，并應(yīng)將驗房時發(fā)現(xiàn)的相關(guān)問題書面呈遞給開發(fā)商并讓其簽收，以避免以后的糾紛。

2、物業(yè)費不可亂漲價：根據(jù)現(xiàn)行劃定，新建小區(qū)一般由開發(fā)商選聘物業(yè)治理公司，并簽署前期物業(yè)治理協(xié)議。在簽署購房合同時，開發(fā)商有義務(wù)向購房人出示業(yè)主臨時公約，就物業(yè)費等相關(guān)事項作出商定。因此，假如在收房時泛起物業(yè)費漲價的題目，業(yè)主可據(jù)此主張權(quán)利。

3、繳納契稅簽協(xié)議：根據(jù)劃定，契稅一般于買賣雙方辦理房產(chǎn)權(quán)屬過戶或變更時向契稅征收機(jī)關(guān)繳納?，F(xiàn)實中多數(shù)開發(fā)商在辦理住房入停止續(xù)時要求業(yè)主特別是按揭業(yè)主繳納契稅、交易手續(xù)費等相關(guān)用度，否則不予辦理入停止續(xù)。

開發(fā)商之所以這樣要求，是由于對于按揭買房的業(yè)主，在住房權(quán)屬證書未辦下來之前，開發(fā)商要為其承擔(dān)階段性連帶保證責(zé)任。若業(yè)主入住后不可及時繳納產(chǎn)權(quán)辦理時應(yīng)繳納的契稅、交易手續(xù)費等用度，會造成房產(chǎn)證遲延辦理或不可辦理。而業(yè)主之所以不愿意在入住時繳納這些用度，是怕開發(fā)商挪用。

4、遇配套問題先收房：針對不同的住房問題，開發(fā)商承擔(dān)的責(zé)任有區(qū)別：住房主體有質(zhì)量問題要承擔(dān)退房責(zé)任，若是掉灰、裂痕等問題，開發(fā)商要修復(fù)。假如是雙方在合同中商定的其他前提：好比配套舉措措施、空氣質(zhì)量分歧格等，購房人可先收房，然后要求開發(fā)商承擔(dān)賠償責(zé)任。