被拆遷人住房面積是否有限制

住房是合法的，對被拆遷人住房面積是沒有限制的。拆遷補償時，要依據(jù)住房的建筑面積給予經(jīng)濟補償，作出住房征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：被征收住房價值的補償;因征收住房造成的搬遷、臨時安置的補償;因征收住房造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

住房拆遷需哪些手續(xù)

住房拆遷首先相關拆遷文件要齊全。(建設項目批準文件;建設用地規(guī)劃許可證;國有土地使用權批準文件;拆遷計劃和拆遷方案;辦理存款業(yè)務的金融機構出具的拆遷補償安置資金存款證明等;)

1、住房拆遷需要有《拆遷許可證》，拆遷公告(現(xiàn)公布)。(30日內(nèi)進行審查，頒發(fā)拆遷許可證。)

2、住房拆遷的拆遷人委托評估[發(fā)送評估報告及通知(5日)].(評估委員會由三名以上國家注冊的房地產(chǎn)估價師組成。)

3、根據(jù)遼寧省改辦發(fā)[2000]39號文件有關規(guī)定結合市場確定附屬物價格。

4、住房拆遷需要制定拆遷補償細則。(貨幣補償和回遷安置兩種)

5、住房拆遷要做好宣傳/講解政策。(國務院305號令和遼寧省145號)

6、住房拆遷要與被拆遷人反復商議，做工作。

7、住房拆遷需簽定拆遷補償協(xié)議。

8、住房拆遷對未達成協(xié)議的，由當事人一方申請行政裁決。(自收到申請之日起30日內(nèi)作出)[裁決申請書;法定代表人身份證明;被拆遷住房權屬證明材料及土地使用證{復印件};被拆遷住房估價報告;對被申請人的補償安置方案;申請人與被申請人的商議記錄;未達成協(xié)議的被拆遷人比例及原因。

拆遷賠償標準是怎樣

1、土地補償費

土地補償費是國家建設需要征用農(nóng)民集體所有的土地時，用地單位依法向被征地單位支付的款項。其實質(zhì)是國家對農(nóng)民集體在被征用的土地面上長期投工、投資的補償。其標準為：征用耕地的補償費標準為該耕地被征前之年均產(chǎn)值的三至六倍，征用其他土地的補償費標準，由各地方參照耕地的補償費標準規(guī)定，一般為該地被征前三年平均畝產(chǎn)值的三至五倍。土地補償費屬于專用款項，依法應由被征地單位統(tǒng)一掌握，主要用于發(fā)展生產(chǎn)，不得挪作他用。

2、土地補償費與安置補助費

土地承包經(jīng)營權轉包、出租后，接包人、承租人對承包地的用益權是一種債權性權利，屬承包地的債權性利用方式。因此，接包人、承租人不是土地承包經(jīng)營權喪失的補償權利人，其無權請求土地補償費中的土地承包經(jīng)營權補償，該筆補償費應由作為物權人的轉包人、出租人取得。