住房拆遷是按人頭還是面積

住房拆遷是按面積計算的，住房面積一般按房產(chǎn)證上載明的面積為準。對于已經(jīng)登記的住房，其建筑面積一般以住房權(quán)屬證書和住房登記簿的記載為準;住房權(quán)屬證書與住房登記簿的記載不一致的，除有證據(jù)證明住房登記簿確有錯誤外，以住房登記簿為準。對于未經(jīng)登記的建筑，應(yīng)當按照市、縣級人民政府的認定、處理結(jié)果進行評估。

住房拆遷補償方式

住房拆遷補償?shù)姆绞揭话阌袃煞N方式，貨幣補償和置換房，兩者都可以自由挑選。

貨幣補償?shù)臉藴室话闶菂⒄罩苓吷唐贩康膬r格，《國有土地面上住房征收與補償條例》第十九條規(guī)定：對被征收住房價值的補償，不得低于住房征收決定公告之日被征收住房類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收住房的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照住房征收評估辦法評估確定。評估的依據(jù)包括被拆遷住房所在區(qū)位、住房結(jié)構(gòu)、面積大小、裝修的好壞，對評估確定的被征收住房價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

置換房一般是一比一的方式，這種補償方式在現(xiàn)實操作中就會出現(xiàn)按人頭來計算的情況，例如：一個人多少平米，再加上差價的補償和社保名額，在這種情況下，拆遷方的操作空間很大，被拆遷方最終拿到的補償多數(shù)情況下都是不合理的，所謂的獎勵、社保、戶口、人頭等等其他都是拆遷方給我們釋放的煙霧彈，其真實意圖是下降補償標準。所以，我們在面對拆遷方給我們的這些補償內(nèi)容的時候一定要清醒，及時的咨詢拆遷方面的專業(yè)律師，補償不合理就不要輕易的簽訂補償協(xié)議。

拆遷單位依照規(guī)定向被拆遷住房的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金一般有：

(1)住房重置成新價也就是重新建設(shè)一棟相同的住房需要的成本費，用于補償被拆遷住房所有權(quán)人的損失，以被拆遷住房的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

(2)周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷住房業(yè)主臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷住房業(yè)主的人口每月予以補貼。

(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷住房業(yè)主積極協(xié)助住房拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，住房拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

在現(xiàn)實當中補償內(nèi)容可能超出上面的列舉的內(nèi)容，但無論是其中的一項兩項或者更多項，都有一個共同點，那就是補償不合理，最終得到的補償遠遠低于拆遷之前的生活水平。