沒還完房貸的房子 還能再用來抵押借款嗎？

在現(xiàn)實(shí)生活中，有不少生意者在資金周轉(zhuǎn)不靈的時(shí)候，或者有一些貸款買房的人在急需大筆資金救急時(shí)，就會(huì)把目光再次放到了房子抵押貸款上。但是，同樣的他們也有個(gè)疑問，那就是沒還完房貸的房子還能再用來抵押借款嗎？

下面小編就舉一個(gè)例子來說明好了：小明先生有一間100㎡左右的房子，之前買房時(shí)約4000元/㎡，現(xiàn)在房?jī)r(jià)上升到8000元/㎡，房貸還有約20萬沒還清。但是，他想問他能不可再次抵押房子貸款？如果可以，他的貸款額度是多少？

其實(shí)，根據(jù)相關(guān)銀行人士的解釋，這種情況是可以再次申請(qǐng)貸款的。一般來說，這種行為就稱為房產(chǎn)二押，但是具體能不可申請(qǐng)通過，就要結(jié)合個(gè)人的情況（與借款人的年齡、還款能力、薪資水平等都相關(guān)）。

從上述相關(guān)銀行人士的解釋可得出，其實(shí)，這也跟次申請(qǐng)房貸的情況差不多。一樣的也有正規(guī)的審核流程和借款人的情況評(píng)估程序。另外，具體可以參考一下以下的核算方法：

1、小明先生的房子現(xiàn)在的市場(chǎng)價(jià)值大約為8000*100＝80萬元，按照銀行一般70％的抵押率來計(jì)算的話，那么這套房子在銀行可以設(shè)定抵押80*0.7＝56萬元，而小明先生還有20萬左右的貸款沒有還清，因此以理論上是還可以貸款：56-20＝36萬元。

2、因?yàn)樾∶飨壬氖状钨J款銀行是在A銀行進(jìn)行申請(qǐng)貸款的，如果小明先生這次也是在A銀行再次申請(qǐng)貸款的話，那么低于36萬元的貸款額度是有可能批復(fù)的。

最重要的一點(diǎn)就是，這次的申請(qǐng)房貸審核流程可能就會(huì)簡(jiǎn)單一些，因?yàn)锳銀行此前已有借款人小明先生的資料和記錄了。

但是，由于房?jī)r(jià)變動(dòng)太大，房產(chǎn)二押會(huì)增加銀行的風(fēng)險(xiǎn)。因此抵押率比較低，具體A銀行給不給貸款或者能貸到的額度是多少，這還需要到A銀行的網(wǎng)點(diǎn)咨詢。

3、如果小明先生在A銀行辦理的是首次房貸的話，卻要用這房子去B銀行辦理房產(chǎn)二押的消費(fèi)類貸款。那么理論上，那么無論A銀行還是B銀行都比較難通過房產(chǎn)二押申請(qǐng)。

這是為什么呢？這往往都是因?yàn)閷?duì)于A銀行來說，本來自己的獨(dú)立的他項(xiàng)權(quán)證，變?yōu)楣蚕?，?duì)于B銀行來說，拿不到追索權(quán)，風(fēng)險(xiǎn)較大。當(dāng)然也不排除有B銀行是可以申請(qǐng)通過的，具體要看各個(gè)銀行的貸款政策。

但是，也請(qǐng)各位貸款者要注意這一點(diǎn)：某些銀行有規(guī)定，二次抵押貸款辦理?xiàng)l件是房產(chǎn)首次抵押必須為本行，他行辦理的首次抵押來本行辦理二次抵押一律不予以通過。因此各位貸款者在進(jìn)行申請(qǐng)時(shí)就一定要事先了解下相關(guān)銀行的要求了。

此外，很多銀行也會(huì)增加其他的一些必要的前提條件作為門檻，例如借款人已經(jīng)依據(jù)辦理并取得了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，并且首次抵押之后，該房產(chǎn)還有剩余價(jià)值未被抵押。同時(shí)，還要求申請(qǐng)人有良好的征信記錄，有穩(wěn)定的工作和收入，具有相應(yīng)的還款實(shí)力等。