簽購房合同時(shí)要注意什么

1、使用規(guī)范的合同文本。一定要參照不錯(cuò)是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫，了解各項(xiàng)具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購協(xié)議書》還交一筆訂金。

2、相關(guān)證明文件有效。如果是買期房，要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購之房在預(yù)售范圍內(nèi);買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該住房的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。并且還要核對一下其營業(yè)執(zhí)照和開發(fā)資質(zhì)證書，要注意這些證照文件的單位名稱是否一致。

3、買期房要約定條件和時(shí)限。一是住房使用權(quán)即實(shí)物交付，另一層是住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。應(yīng)當(dāng)在預(yù)售合同中對實(shí)物交付和產(chǎn)權(quán)過戶均約定清楚。

4、明確具體時(shí)間和違約責(zé)任。對于期房，由于資金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是規(guī)范的《文本》，則開發(fā)商在合同上務(wù)必會(huì)大做文章，對買房者極為不利。

購房合同要如何簽

1、住房的詳細(xì)信息：合同中一定會(huì)有關(guān)于住房的詳細(xì)信息，包括：項(xiàng)目地址、開發(fā)商信息、坐落位置、戶型、朝向、布局等，購房者務(wù)必看清開發(fā)商的名字和住房地址，要是其中哪個(gè)字不一樣了，也許這個(gè)房子就不屬于你了，因此購房者一定要仔細(xì)核對。

2、看清定金規(guī)則：交定金是買房重要的一個(gè)環(huán)節(jié)，購房者應(yīng)該看清合同中約定的是“定金”還是“訂金”，其中的區(qū)別很大。定金原則上不可以退的，若你因?yàn)樽陨淼膯栴}強(qiáng)行想退房的話，不僅拿不回來定金，可能還要支付違約金，而訂金就比較寬松了，如果你不想買房了，是可以退的。

3、面積要注意：很多新房都是期房，購房者簽訂合同的時(shí)候合同中的面積往往是預(yù)售面積，很容易出現(xiàn)和實(shí)際面積不符的情況。這個(gè)時(shí)候購房者要注意的合同中關(guān)于面積偏差的約定，如果沒有預(yù)定，合同面積與實(shí)際面積相差大于3%，購房者是有權(quán)利退房的。

4、交房日期要具體：出現(xiàn)延期交房的情況是誰都不想的，判斷開發(fā)商是否延期交房最重要的一個(gè)依據(jù)就是合同上的交房日期，因此一定要看清楚合同中的相關(guān)條款，只有交房日期具體到了某一天，購房者才方便向開發(fā)商進(jìn)行維權(quán)，并要求其承擔(dān)責(zé)任。

5、注意空白條款：在不少的合同中，都會(huì)有空白的區(qū)域，一旦有這個(gè)區(qū)域就容易給他人作弊的機(jī)會(huì)，因此購房者務(wù)必要看看合同中的空白多不多，如果不填寫也應(yīng)該劃去以免給開發(fā)商作弊留下可乘之機(jī)。

6、補(bǔ)充協(xié)議不可少：購房者可以要求和開發(fā)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。簽訂補(bǔ)充協(xié)議的購房者，購房者應(yīng)謹(jǐn)防有些開發(fā)商，將示范合同文本中保護(hù)交易公平的條款，通過補(bǔ)充協(xié)議加以取消，以減輕賣方的責(zé)任。