買二手房的中介費(fèi)要多少

買二手房通過中介辦理事務(wù)的相關(guān)費(fèi)用：

1、中介費(fèi)：一般現(xiàn)金按1％，貸款按2％計收中介費(fèi)。

2、貸款服務(wù)費(fèi)：按成交額1％收取。

3、擔(dān)保費(fèi)：個別中介公司額外收取0.5％的交易保障服務(wù)費(fèi)，俗稱“擔(dān)保費(fèi)”。

4、代辦房地產(chǎn)登記服務(wù)收費(fèi)：不高于500元／宗。

5、代辦貸款服務(wù)收費(fèi)：不高于300元／宗；辦理住房入住有關(guān)手續(xù)收費(fèi)，不高于200元／宗。

中介費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)法律規(guī)定：2011年，為規(guī)范住宅買賣經(jīng)濟(jì)服務(wù)市場價格行為，下降住宅買賣經(jīng)濟(jì)服務(wù)費(fèi)用負(fù)擔(dān)，住建委就聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于下降本市住宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》（以下簡稱《通知》）。

1、《通知》規(guī)定：住宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)由買賣雙方各承擔(dān)一半或由買賣雙方商議確定；宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一不高于2％。

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡稱經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)）提供的其他服務(wù)，由當(dāng)事人自愿挑選，通過合同明確約定。

3、《通知》中也注明收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可以下浮，少數(shù)特別復(fù)雜的住宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)，經(jīng)交易各方商議同意，可在規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上適當(dāng)上浮，上浮幅度不得高于10％。

找中介買二手房的注意事項

1、看資質(zhì)證書：找中介公司買房子的話，一定要找正規(guī)的中介，判斷中介公司是否可靠可以根據(jù)中介公司的資質(zhì)證書來看，中介公司必須是合法經(jīng)營的二手房買賣交易的項目。購房者在挑選中介公司的時候主要看三證”，即營業(yè)執(zhí)照、執(zhí)業(yè)資質(zhì)證書、收費(fèi)資質(zhì)證書，如果這三個證書都能齊全的話，這樣的中介公司才能經(jīng)營房產(chǎn)交易的相關(guān)內(nèi)容。

2、看規(guī)模：選中介公司盡量挑規(guī)模比較大的中介公司，因為小的中介公司如果只有一個門面的話，很容易出現(xiàn)跑路的情況，一般規(guī)模比較大的中介公司實力也會更雄厚一些，不會存在吃差價的情況，也不會出現(xiàn)跑路的情況。其次規(guī)模比較大的中介公司可以提供給購房者的房源也更多一些，手中掌握著豐富的客戶信息和房源信息，可以滿足多樣化、個性化、特色化的客戶需求。

3、看信譽(yù)：選中介公司就要挑選信譽(yù)好的中介公司，信譽(yù)可不是簡簡單單就可以做起來的，很多公司花了很長時間都換不來自己的好信譽(yù)，所以挑選信譽(yù)好的中介公司還是很重要的。購房者可以向進(jìn)行過二手房買賣的親友打探經(jīng)驗，也可以去媒體查看關(guān)于選定中介公司的負(fù)面報道，通常中介公司都會出現(xiàn)一些糾紛問題，而中介公司如何處理這些問題的就很重要了。

4、看服務(wù)：中介公司的服務(wù)人員如何也能體現(xiàn)一家中介公司的專業(yè)程度和職業(yè)素養(yǎng)，在和經(jīng)紀(jì)人交流之前，先上網(wǎng)準(zhǔn)備一些問題，在跟服務(wù)人員溝通的過程當(dāng)中，如果服務(wù)人員都能很好的解釋這些問題的話，代表他是一名做過功課的合格經(jīng)紀(jì)人。規(guī)范的住房中介服務(wù)細(xì)致，從前期看房到后期的手續(xù)辦理上，有人一一跟蹤服務(wù)，這樣購房者就能省心很多。